Торопиться ли с продажей недвижимости?

Реклама

Средние цены на вторичном рынке Петербурга пока растут, однако некоторые эксперты уже предрекают сокращение спроса и уменьшение квартирных ценников.
Продавцам новой вторички, скорее всего, беспокоиться будет не о чем, а вот владельцы жилья категории «сильно б/у» после нового года могут с удивлением заметить, что их недвижимость без скидки продать уже невозможно.

Стоит ли торопиться с продажей недвижимости

В последние несколько лет цены на вторичном рынке жилья уверенно двигались вверх. И связано это было не столько с инфляцией, сколько с изменениями, происходившими на первичке. Играя на страхах населения и неопределенности, царящей на рынке новостроек, застройщики увеличивали прайсы, а вслед за этим подтягивалась стоимость квартир и на вторичке.

По мнению Дмитрия Щегельского, генерального директора АН «Бенуа», именно сейчас цены достигли своего пика. С ним согласен и Андрей Полканов, генеральный директор АН «Делюкс Эстейт», который также говорит про пиковый уровень цен, который продлится как минимум до нового года.

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в минувшем октябре цены выросли на 0,45%, или 557 руб. с кв. м. И к концу месяца средняя цена предложения на вторичное жилье составила 125,2 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья, руб./кв. м

Стоит ли торопиться с продажей недвижимости

Средняя цена предложения по типу квартир на конец октября 2019 года студии и однокомнатные – 4,9 млн руб. двухкомнатные – 8,0 млн руб. трехкомнатные – 11,6 млн руб.

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья по типу квартир, руб./кв. м

Стоит ли торопиться с продажей недвижимости

Реклама


Стоит ли торопиться с продажей недвижимости

Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»

Продавцы продолжили поднятие цен на свои квартиры и комнаты.
Средний уровень увеличения цен в октябре 2019 года, по моим наблюдениям, составил примерно 0,4%. Однако количество сделок на вторичном рынке недвижимости снижается. Это подтверждают и данные Росреестра.
Так, в третьем квартале 2019 года (27 778) количество сделок по отношению ко второму кварталу (28 047) снизилось на 1%.

В октябре снижение покупательской активности продолжилось. И это при том, что ипотечные ставки в третьем квартале снизились.
Продолжаю утверждать, что в данный момент вторичный рынок недвижимости Петербурга находится на ценовом пике.
Как я уже сказал, активность покупателей падает.
Экономическая ситуация не способствует дальнейшему удорожанию недвижимости. Продавцы должны обратить на это внимание и не заигрывать с ценой.
Нужно быть реалистами. Вероятнее всего, мы в ближайшие месяцы будем наблюдать коррекцию цен на вторичном рынке жилья.

Стоит ли торопиться с продажей недвижимости

Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»

Вторичный рынок Петербурга крайне разнообразен.
Реальных предложений около 25–30 тысяч.
Больше всего лотов представлено в сегментах одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Остальные квартиры, многокомнатные и студии, занимают существенно меньшую часть рынка.

По нашим оценкам, с начала года вторичная недвижимость Петербурга подорожала в среднем примерно на 10%. Однако все очень индивидуально.
Так, например, есть объекты, где был зафиксирован нами более значительный рост.
В частности, квадратный метр в однокомнатных квартирах в кирпиче на Васильевском острове подорожал с 120 тыс. до 140 тыс. руб.

Также можем отметить хороший спрос на сталинки в Московском районе.
Цены на эти объекты растут. Так, например, средняя стоимость метра здесь достигает 150 тыс. руб.
На Петроградке уже нет предложений со стоимостью квадрата ниже 100 тыс. руб., даже в старом фонде без капремонта.
В более дорогих локациях этого района цена за квадратный метр может достигать 300-400 тыс. руб., а на Каменном острове – миллиона рублей.

В целом отметим, что спрос на вторичку хороший. Торг, как правило, не превышает 5%. Также по-прежнему у покупателей сохраняется повышенный интерес к новой вторичке.

Реклама