Стоит ли покупать квартиру в доме 137-й серии

Реклама

 

– Разрешите представиться.
Я Кот, просто Кот. Живу у своей хозяйки.
Она тут собралась жилищные условия наши с ней улучшить, а на просмотры ездить дела не позволяют, вот и решила меня с соседом-риэлтором отправить квартиру выбирать.

 

– Сметану доел? Материал нашей последней экскурсии переварил? Собирайся, нам снова ехать пора. Хозяйка теперь приглядывается к 137-й серии, велела нам дома да квартирки посмотреть.

Выбрать квартиру в доме 137-й серии

– Слушай, сосед, не по душе мне эти однотипные панельки с комнатами-вагонами, где и разгуляться негде. Может быть, в деревню махнем, к истокам? Там сметана настоящая, а не из супермаркета.

 

Ладно, рассказывай, чем эта твоя хваленая 137-я серия так хороша.
– Поехали, тебе понравится. Помнишь, мы недавно в кирпичной хрущевке были?
– Ну как же не помнить. Уютно, но тесновато.
– В принципе, неплохо, но комнаты смежные, а мне, чтобы уединиться, свой угол нужен. И балкон обязательно…

– Так вот, 137-я серия – это не хрущевки и брежневки, а дома следующего поколения. Там вам с хозяйкой точно тесно не будет – даже в однокомнатной квартире.
Это совсем другая эргономика и другие планировочные стандарты, которые и сегодня не устарели.

 

Реклама


Вот что я тебе, кот, скажу.
Первый дом 137-й серии появился в далеком 1973 году.
И в том, что касается планировочных решений, он вполне соответствует современному комфорт-классу: там даже дышится иначе, чем в милой твоему кошачьему сердцу хрущевке.

– Это все субъективно. И то, и другое – видавшие виды панельки. Ты с цифрами доказывай!

– Да пожалуйста. В хрущевках и брежневках высота потолков 2,5 м.
Шаг поперечных стен – переменный: 2,6 и 3,2 м.
Что это значит?
Это значит, что кухня будет от пяти до шести квадратов, а комната – три метра в ширину, не больше.
Вот поставит хозяйка твой любимый раскладной диван, потом разложит его – и упрется ногами в телевизор у другой стенки.

В 137-й серии шаг поперечных стен – 3,6 м, потолки – 2,7 м.
Разница на первый взгляд небольшая, но ощущение пространства совсем другое.

 

А с точки зрения комфорта жилой среды – настоящий прорыв, который в свое время потребовал серьезной модернизации строительной индустрии…

– Уговорил, поехали. Мне собираться недолго.
А ты дальше рассказывай…

– Первый экспериментальный дом серии 137.11 появился в середине 1970-х годов на Белградской улице.
Нарядный, облицованный белой плиткой, он гордо вознесся над окружающими пяти- и девятиэтажками. В него даже экскурсии водили.
Нам, школьникам, казалось, что это дом из коммунистического будущего: скоростные лифты с автоматическими дверями, просторные кухни с электроплитами, элегантная встроенная мебель с глянцевыми пластиковыми поверхностями.
А с верхних этажей – весь город как на ладони.

 

– Да, все так. Не зря ты ученый кот-квартировед.
Действительно, у 137-й серии – высокий бельэтаж с полноценным подвалом, не то что в уютных хрущевках.
Два лифта – пассажирский и грузовой.
Переход на лестничную площадку – через лоджию.

Между прочим, это обязательное требование пожарной безопасности для домов, в которых больше девяти этажей.

Обрати внимание: к квартирам мы попадаем через тамбур, а лифтовая шахта граничит с лестницей.
Поэтому в жилище не проникает шум извне.
А вот с междуэтажной звукоизоляцией и утеплением наружных стен в 137-й серии и правда есть проблемы.

 

Что касается чистоты в подъезде, то она зависит от обслуживающей организации.
Как ты уже понял, мы приехали в дом на балансе ТСЖ.
Здесь и коврики у входной двери, и видеонаблюдение, и лампы энергосберегающие, и сам подъезд недавно ремонтировали, и лифты модернизированы.
Но есть варианты и попроще – не столь ухоженные.

Ну вот, поднялись на восьмой этаж. Заходи.

– Ух ты, ничего себе, какая большая квартира!
Планировка интересная. Большая комната на два окна сразу при входе.
Огромная кухня посередине. Тут диван можно поставить.
Метров десять, не меньше! А вот две другие комнаты – маленькие.
Зато почти квадратные, а потому светлые.
Диван с телевизором и здесь хорошо встанут.
Ванная комната просторная, с огромной ванной метр семьдесят, даже полноразмерная стиралка вписалась.
Но я не люблю ванну, давай на лоджию заглянем?..
Ну, она, конечно, маловата.
Зато крыша над головой и не дует.
Это дедушка стеклил и дощечками обшивал?
Надо бы, конечно, всю эту рухлядь убрать и нормальную раму поставить.

– Ишь, какой деловой кот выискался. Что еще тебе не понравилось?

– Во-первых, вся квартира коробками заставлена.
Это, наверное, потому, что бабушка запасливая, а чулана, как в хрущевке, здесь нет? А ковер на стене – чтобы с улицы не дуло?
Во-вторых, электроплита – конечно, удобно, не нужно спички покупать, да и воздух чище. Но мне больше по душе газовая – она печку в деревне напоминает.
В-третьих, и в кухне, и в комнатах – линолеум.
У меня шерсть электризоваться будет.
Ой, а что это за серые короба вместо плинтусов?

– Ты очень наблюдателен.
И продуваемые межпанельные стыки, и линолеум, положенный на горбатую бетонную стяжку, и открытая проводка – алюминиевым проводом в кабель-каналах, – это те самые издержки ударных строек 80-х годов прошлого века.

 

Квартиры стали просторнее, но качество строительства оставляло желать лучшего.
Да, вместе с домами строили и школы, и детские сады.
Но жизнь не сразу налаживалась.
Вокруг кипели стройки, новоселы годами стояли в очереди, чтобы получить квартиру, а потом – столько же, чтобы им установили телефон.

По утрам ездили на работу в переполненных автобусах и троллейбусах, пробираться к остановке приходилось через пустыри, а осенью – по дощечкам, проложенным через траншеи и непролазную грязь.
Впрочем, все это не омрачало радости новоселов, получавших действительно просторные квартиры, причем бесплатно.

– С той поры уже много воды утекло.
А бабушке давно было пора ремонт сделать. Как ты думаешь, с чего придется начать?

– В первую очередь надо будет поменять полы.
Это намного дешевле, чем в тех же хрущевках, – не нужно пошедший волнами паркет снимать и плесневелый строительный мусор выгребать.
Так что линолеум на голом бетоне – не только минус, но и плюс.
Наличие электроплиты говорит о том, что проводка в доме мощная, выдержит всю линейку современной бытовой техники.
А вот алюминиевый провод в кабель-каналах, конечно же, ждет замены.

Справка от Кота

Особенности планировок 137-й серии и их влияние на цену квартиры

Панельки 137-й серии имеют широкий диапазон планировочных решений.

В базовой девятиэтажной модификации (есть и такая) кухни чуть больше 7 кв. м, в последних модификациях они доходят до 15 кв. м.
Сантехкабина с поперечно расположенной ванной длиной 1,7 м позволяет поставить полноразмерную стиральную машину.

Планировки квартир – по-советски консервативные: в них нет просторных холлов, больших ванных комнат и кухонь-гостиных.
При этом такие параметры 137-й серии, как потолки 2,7 м и шаг поперечных стен 3,6 м, соответствуют сегодняшним требованиям к многоквартирным домам комфорт-класса.

Одно- и двухкомнатные квартиры в 137-й серии – такие же, как в других домах-ровесниках, только чуть более просторные.

Своего рода визитная карточка серии – «семейные» трехкомнатные квартиры в домах второй половины 1980-х годов.
Их в свое время проектировали для семей из двух-трех поколений. Планировочная «фишка» следующая: расположенная посередине квартиры просторная кухня (в зависимости от модификации – 10,5–12,0 кв. м) делит жилище на две автономные зоны – с большой (20 кв. м) комнатой при входе и двумя маленькими (10 и 12 кв. м) в глубине. Такие квартиры (72–78 кв. м) предлагают к продаже по ценам от 4,8 млн до 6,2 млн руб. Пожалуй, это один из самых интересных вариантов по соотношению цены и качества в ценовом сегменте панелек в спальных районах.

0
Реклама

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о