Выбрать квартиру по планировке

Реклама

Планировки квартир сегодня настолько разнообразны, что в представленных вариантах можно запутаться. Сейчас, кажется, застройщик готов исполнить любой каприз, были бы деньги. Разберемся, какие квартиры сегодня предлагают компании и где комфортно жить холостякам, семьям с детьми и пенсионерам.

Планировки решают всё: ищем квартиру для жизни

Молодым – доступное жилье!

Когда застройщики наконец вывели на рынок квартиры-студии, они явно не прогадали. Недорогое жилье оказалось невероятно востребованным среди молодежи.
Пусть гнездышко маленькое, зато свое.

Студиями называют квартиры с отсутствием внутренних перегородок.
В эконом-классе они имеют очень небольшой метраж и, соответственно, невысокую стоимость.
Такое жилье представляет собой комнату-кухню, коридор и выделенный санузел.
В Москве застройщики пошли еще дальше – уже появились в продаже студии по 11 кв. м, в которых нет коридора.

Спрос на бюджетный вид жилья остается высоким, хотя цены растут.
«Устойчивый спрос на эти объекты в течение последних пяти лет говорит о том, что строители оказались правы, – отметил генеральный директор группы компаний Active (входят АН „Штаб квартир“ и „Арендафон“) Яков Волков.
– Действительно, квартира средней площади без лишних стен, где оптимально используется каждый квадратный метр, отвечает сразу нескольким требованиям молодой семьи. Во-первых, более бюджетная стоимость покупки и владения.
Кроме того, такой объект можно считать выгодной инвестицией на перспективу: его легко будет сдать в аренду или продать, если семья „подрастет“ и потребуются дополнительные квадратные метры».

При грамотном зонировании и обычная студия превращается для одного или двух человек в удобное жилье.

В листинге BN.ru можно найти большое количество разнообразных студий.
Для неискушенного покупателя, которому необходимо понять уровень цен в Санкт-Петербурге, мы приведем примеры.

Недорогие объекты, как правило, покупатели находят либо в области, либо на окраине города. Например, студии в ЖК «Шушары» от «Дальпитерстроя» едва ли не самые дешевые на рынке. Цена на жилье площадью 26,1 кв. м здесь стартует от 1,6 млн руб., но планировки квартир на официальном сайте комплекса пока не представлены.

«Полис Групп» предлагает клиентам варианты подороже.
За студию площадью 23 кв. м в ЖК «Полис на Комендантском» придется заплатить от 2,4 млн руб.

Пример планировки квартиры-студии. ЖК «Полис на Комендантском»

Реклама


Планировки решают всё: ищем квартиру для жизни

Студия в сданном ЖК UltraCity от компании «Северный город» площадью 21,5 кв. м обойдется уже в 3,5 млн руб.

Для студентов и молодых семей небольшие квартиры, каждый метр которых можно использовать максимально функционально, иногда становится единственной возможностью решить жилищный вопрос.

Активно пользуются спросом на рынке не только студии, но и однокомнатные варианты.

Бюджетную однушку эконом-класса можно приобрести в прикадье.
Так, «Лидер Групп» предлагает квартиру в ЖК «Аэросити» (поселок Шушары) площадью 29,9 кв. м за 2,4 млн руб. В ЖК «NewПитер» (поселок Новоселье) от компании «Строительный трест» можно приобрести более просторную однокомнатную квартиру площадью 39,1 кв. м за 3,4 млн руб.

Молодые люди решаются и на более высокие расходы, приглядываясь к комфорт-классу.

Например, «Балтийская жемчужина» предлагает однушки в трех своих проектах: ЖК «Жемчужный фрегат» и ЖК «Жемчужная симфония», а также в малоэтажном комплексе бизнес-класса Duderhof club. Стоимость квартир в первых двух стартует от 4 млн руб. В уже сданном Duderhof club покупателям придется заплатить до 6,5 млн за объект площадью 60 кв. м.

Евроформат для небольшой семьи

Семейные пары без детей или пенсионеры, которые дожидаются своих внуков в гости, чаще рассматривают предложения площадью от 30 кв. м с более просторными кухнями. Самый оптимальный вариант для данной категории – европланировки.

Европланировка – это такой принцип организации пространства, в котором гостиная объединена с кухней. Например, евродвушка представляет собой просторную комнату-кухню и спальню (естественно, имеются санузел и коридор). Однако стоит учитывать, что по документам такая квартира будет считаться однокомнатной.

«Семья – это сейчас, пожалуй, любимая категория покупателей у застройщиков, – отметил директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости „М2Маркет“ Роман Строилов. – Как правило, они приобретают больший метраж, нежели несемейные покупатели. По планировкам у семейных клиентов в лидерах евродвушки и евротрешки. Если семья побогаче, то предпочтение отдается квартирам с изолированными тремя комнатами. Самое важное – это метраж и наличие рядом школы или детского сада».

«Для молодой пары отлично подойдет однокомнатная квартира с европланировкой – большой кухней-столовой и отдельной комнатой, тогда каждый сможет найти место, чтобы заняться своими делами в уединении. Сейчас очень многие комплексы представляют такие планировки, хорошие примеры – ЖК „GreenЛандия“ от Setl City и ЖК „Полис на Комендантском“ от „Полис Групп“», – считает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева.

В ЖК «GreenЛандия» евродвушку можно приобрести за 3,7 млн руб., в ЖК «Полис на Комендантском» – за 3,3 млн руб.

Один из популярных проектов жилья в данной категории – ЖК Yoga от «Лидер Групп». В комплексе широко представлен евроформат. Например, в евродвушках обеденная и гостевая зоны образуют общее пространство площадью около 20 кв. м. Стоит такая квартира 4,3 млн руб.

Пример планировки евродвушки. ЖК Светлый мир «Жизнь…»

Планировки решают всё: ищем квартиру для жизни

«При выборе планировки необходимо четко понимать, что даже в небольшой квартире должны быть отдельные зоны для игр, отдыха, встречи гостей и сна, – комментирует директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев. – При идеальном варианте спальня родителей должна быть расположена как можно дальше от детской, чтобы не мешать друг другу. Жилье формата „евро“ стоит несколько дешевле стандартного, но обладает одним неоспоримым преимуществом – объединением зон кухни и гостиной. Увеличенное пространство дает дополнительные и столь необходимые метры для размещения манежа или детского уголка и позволяет маме, не отрываясь от своих дел, следить за детьми, которые играют у нее на виду».
В качестве примера недорогой евротрешки – квартира общей площадью 56 кв. м в ЖК «Московский» от «ЦДС» стоимостью 5,9 млн руб.

Много детей – много комнат

Большая семья, скорее всего, выберет квартиру с просторной кухней-гостиной, в которой есть три или лучше четыре комнаты, отведено место под кладовки и другие помещения для хранения вещей.

Если речь идет о семье с тремя детьми, например, в ЖК Legenda на Дальневосточном от Legenda Intelligent Development представлены квартиры для удобства каждого.
В планировках предусмотрели и количество комнат, и наличие гардеробных и нескольких санузлов.

Для многодетных семей выбор недвижимости довольно ограничен. Обычно крупногабаритные варианты представлены в проектах бизнес-класса. Четырехкомнатные квартиры в сегменте комфорт найти сложно. Но есть и приятные исключения. Компания «Северный город» предлагает данный вид жилья сразу в трех своих проектах по цене от 8,5 млн до 19,5 млн руб.

При покупке квартиры, в которой собирается жить семья с детьми, и уж тем более представленная в трех поколениях, стоит обратить внимание также и на состояние инфраструктуры.

«Для семей с детьми на первый план выходит социальная инфраструктура района: обеспеченность локации детсадами и школами, поликлиниками и магазинами в пешей доступности, – отметил Яков Волков. – При этом цена, конечно, тоже играет роль, но покупатель уже готов переплатить 200-250 тыс. руб. за хорошую и вместительную зону хранения, кладовую или застекленную лоджию, потому что дети предполагают наличие большего объема вещей и их нужно как-то разместить в квартире, не пожертвовав при этом уютом».

Квартиры для семей с детьми зачастую появляются в проектах застройщиков по остаточному принципу. Как и Legenda Intelligent Development, на проблему поиска вариантов для таких семей обратила внимание «Группа ЛСР».
Например, один из домов ЖК «Ручьи» позиционируется застройщиком как семейный. В соответствии с концепцией здесь доступны только двух- и трехкомнатные квартиры с универсальными и удобными планировками. В комплексе запроектированы большие колясочные на первом этаже и удобный вход в парадную на уровне земли.

Пример планировки многокомнатной квартиры. ЖК Legenda на Дальневосточном

Планировки решают всё: ищем квартиру для жизни

Встречаются на рынке в разных ценовых сегментах и оригинальные планировочные решения: панорамное остекление, гардеробные, два санузла в двухкомнатной квартире. К примеру, в ЖК «Архитектор» компании «Строительный трест» предлагается ванная комната с окном, а в комплексе «Эмеральд» от Setl City есть варианты квартир с зимними садами и саунами.

Планировок великое множество, но все же общая тенденция прослеживается. Застройщики стремятся максимально эффективно использовать каждый квадратный метр площади, благодаря чему у покупателей появляется возможность приобрести эргономичные и функциональные помещения.

Реклама