Сколько стоит поселиться рядом с метро Купчино?

Реклама

Квартиры в Купчино стоят недорого, но вот качество жилья на вторичном рынке сильно страдает. Остаются новостройки.
Но и здесь есть загвоздка: их мало и вряд ли станет больше.
Так что желающим лучше поторопиться.

Купчино: сколько стоит поселиться рядом с метро

Причина такой скромности девелоперов лежит на поверхности: строить в Купчино просто-напросто негде. Дома вдоль проспекта Славы начали появляться в 60-е годы, причем здесь изначально велась квартальная застройка типовыми домами и типовыми же социальными объектами, кинотеатрами и магазинами. В 1972 году открылась станция метро «Купчино», тогда находившаяся в буквальном смысле в чистом поле, а жилье к ней подступило лишь к концу 70-х.

Такой тип застройки по определению не предполагает запаса свободных площадей для дальнейшего пополнения жилищного фонда, а промзон здесь тоже практически нет – какие могут быть промзоны в спальнике? Немногочисленные пустыри «разобрали» к началу нулевых, но, к счастью, пресловутая уплотниловка Купчино обошла стороной. Ко вторичному рынку мы еще вернемся, а пока посмотрим, что все-таки в «столице мира» (как поется в известной песне Billy’s Band) строят прямо сейчас.

Метро в плюс

Уникальная ситуация: все купчинские новостройки находятся в шаговой доступности от станций метро. Это стало возможным благодаря открытию в октябре «Дунайской». Совсем рядом с ней на месте бывшего гаражного кооператива (вот один из немногих земельных ресурсов в спальном районе) «Строительный трест» возводит свой довольно крупный ЖК «Новое Купчино». На рынок он вышел около года назад.

Купчино: сколько стоит поселиться рядом с метро

Прежде всего отметим технологию строительства – у этого девелопера это всегда кирпич (своего рода кредо). Радует и отказ застройщика от высоток – дома высотой всего 13 этажей – и малогабаритных студий. Одно- и двухкомнатных квартир тут примерно поровну, сюда же включаем популярные нынче европланировки.
Площадь самой скромной квартиры – 33,5 кв. м, самой большой – 118 квадратов.

Из современных трендов, которые для добротного комфорт-класса стали почти обязательными, выделим концепцию «двор без машин». Личный автотранспорт жильцы смогут хранить в подземных (с доступом на лифте с любого этажа) или отдельно стоящих наземных паркингах. Дворы будут закрытыми и охраняемыми, а входные группы организованы на уровне земли (для мам с колясками особенно удобно).

Еще одна новостройка находится примерно в десяти минутах ходьбы до метро «Купчино». Самый дорогой проект – ЖК «Балканы», но это логично: его вот-вот сдадут. Стильный 25-этажный дом стал новой доминантой района, так что отличные виды (пусть не на Финский залив, но всё же) здесь гарантированы всем, кто живет выше девятого этажа. Квартирография грамотно и довольно равномерно распределена между всеми типами квартир – от студий до трехкомнатных, включая, конечно, евроформаты.

Купчино: сколько стоит поселиться рядом с метро

Реклама


Отметим удобную опцию разводки труб отопления в полу, подземный паркинг, дизайнерскую отделку холлов, высокие потолки (до 3,2 метра), большие окна и охраняемый двор.

По поводу обоих жилых комплексов можно добавить, что они расположены в кварталах с развитой инфраструктурой и довольно зеленых.
Плюс рядом парки Героев-пожарных и Интернационалистов с известными во всем городе карьерами (эту территорию, кстати, сейчас благоустраивают).

Не Купчино, но похоже

Переходим на восток, за железнодорожную ветку Царскосельского направления. Формально это уже не Купчино, а Московский район, но де-факто эта его часть тяготеет к станции метро и платформе Купчино, так что топологией в данном случае можно пренебречь.

Здесь «Группа ЛСР» возводит по монолитной технологии свой ЖК «Звездный дуэт».
В комплексе нет студий, и 17–24-этажные дома на 70% состоят из однушек.
Небольшой паркинг, закрытый двор и немного коммерции – больше сказать, в принципе, нечего. Бывший пустырь на пересечении Витебского и Дунайского проспектов зеленым не назовешь, так что в этом отношении «настоящему» Купчино он проигрывает. Но зато метро рядом и можно любоваться взлетающими самолетами – до Пулково рукой подать.

Купчино: сколько стоит поселиться рядом с метро

Ну и нельзя не упомянуть об апартаментах, поскольку их экспансия и все больший удельный вес на первичке очевиден. Один из проектов эконом-класса (в Петербурге их пока немного, в основном появляются более дорогие) строится как раз на Витебском проспекте – это апарт-комплекс IN2IT. Номера здесь совсем небольшие – от 18 до 49 кв. м, но для постоянного проживания они все-таки не предназначены.
Зато сдаются сразу с мебелью, а для инвесторов разработано несколько программ доходности. Единственные, кто не рад такому соседству, – жильцы соседнего ЖК «Квартет», прямо напротив которого 21-этажный апарт-отель и строится.

Купчино: сколько стоит поселиться рядом с метро

Панельное царство

Возвращаемся ко вторичному рынку. Купчино в этом отношении довольно однородно: при советской власти 90% домов здесь строили из панели. Здесь и хрущевки, и 137-я серия, и 16-этажные панельки начала 80-х. К сожалению, в большинстве своем они имеют вид довольно печальный. Есть, правда, и вкрапления кирпичной застройки, например 528-й серии, – они сохранились, понятное дело, получше.

Так что, несмотря даже на неплохие характеристики района в отношении социалки и транспортной доступности (особенно после недавнего открытия «Дунайской» и «Проспекта Славы»), жилье тут стоит недорого, причем довольно много «бабушкиных квартир», предлагающихся с дисконтом. И еще одна особенность – обилие пятикомнатного жилья, поскольку в 80-е в основном именно в Купчино селили многодетные семьи.

Новой вторички здесь совсем крохи. Она представлена только масштабным ЖК «София» (на месте едва ли не единственной в районе промзоны). По сравнению со старой панелью стоит она на 30% дороже, что неудивительно. После сдачи ныне строящихся объектов ее станет побольше, но ненамного. Ведь, как мы уже говорили, Купчино явно не станет местом притяжения девелоперов и новых проектов.

Строящиеся жилые комплексы в Купчино

Название ЖКЗастройщикАдресСрок сдачиКол-во квартирОтделкаСтудии, мин. цена, млн руб.*1ккв, мин. цена, млн руб.*2ккв, мин. цена, млн руб.*3ккв, мин. цена, млн руб.*
1БалканыЛидер ГруппБудапештская ул., 102

IV кв. 2019

723

Черновая

4,3

5,9

9,9

13,8

2Звездный дуэтГруппа ЛСРПр. Космонавтов

III кв. 2020

1071

Черновая

нет

4,5

6,5

9,1

3Новое КупчиноСтроительный трестМалая Бухарестская ул.

IV кв. 2020, IV кв. 2021, IV кв. 2022, IV кв. 2023

2352

Черновая, чистовая

нет

4,3

6,2

8,8

Строящиеся апартаменты в Купчино

Купчино: сколько стоит поселиться рядом с метро

Название ЖКЗастройщикАдресСрок сдачиКол-во квартирОтделкаСтудии, мин. цена, млн руб.*1ккв, мин. цена, млн руб.*2ккв, мин. цена, млн руб.*3ккв, мин. цена, млн руб.*
1IN2ITPLGВитебский пр.IV кв. 2020, IV кв. 20221532Чистовая2,53,75,8нет

* Данные с сайтов застройщиков на 13 декабря 2019 года

Сданные жилые комплексы в Купчино

Название ЖКЗастройщикАдресКол-во квартирГод сдачи
1СофияГруппа ЛСРЮжное ш.

5819

2017

2Дом на СтрельбищенскойМарияСтрельбищенская ул., 13

36

2016

Минимальные цены на вторичном рынке жилья

Кол-во комнатЦена, млн руб.

1

3,20

2

4,00

3

4,95

4

5,80

5

8,50

Реклама