Элитные поселки морально устарели?

Реклама

Элитные поселки морально устарели?

Марина Гильен

Если коротко: согласно Knight Frank, строительство новых элитных коттеджей перестает быть выгодным.
За последние 6 лет на данный момент объем предложений — рекордно низкий.

Первичный рынок элитной недвижимости за третий квартал текущего года составляет 555 лотов.
На продажу выставлено около 2500 дорогостоящих объектов, большая часть из них относится к вторичному жилью — 78%.
Порядка 80% предложений на рынке считаются консультантами морально устаревшими, невостребованными.

Резкое сокращение рынка этого ценового сегмента объясняется аналитиками отсутствием новых проектов.
Эксперты Knight Frank отмечают, что последнее время не было объявлено о строительстве ни одного элитного поселения в Подмосковье.
По мнению Ильи Менжунова, управляющего партнера «Метриум Премиум», активность девелоперов уверенно сокращалась в течение последних 2 лет.
В 2017 году было анонсировано о двух проектах, спустя год — об одном.

Соответственно снижается и стоимость загородных объектов элитной недвижимости — по сравнению с концом прошлого года — на 16-19%.
На ценообразование существенное влияние оказывают скидки, достигающие 30-40% от первоначально заявленной суммы.

Илья Менжунов отмечает, что нередко в строительство коттеджа вкладывается свыше 6 млн. долларов, но при продаже стоимость падает до 2,8 млн. долларов — при этом покупатель продолжает настаивать на существенном снижении цены.

Аналитики Knight Frank считают, что объекты дешевеют только на вторичном рынке, а опустевший сегмент первичной недвижимости дорожает.
К примеру, таунхаусы возросли в цене на 60%, участки на — 9%.
При этом специалисты Oxe Capital указывают на низкое качество предложений первичного рынка.

Ольга Магилина, заместитель гендиректора компании «Kaskad Недвижимости» поясняет охлаждение интереса к загородной недвижимости ужесточением потребительских требований.
По этой причине, по мнению Магилиной, крупные девелоперы покинули рынок элитной недвижимости, расположенной за городом.
Эта тенденция по прогнозам Knight Frank продолжится.

Источник: forumhouse.ru
Реклама