Хочешь стать рантье?

Реклама

Хайп на тему якобы запрета посуточной аренды жилья поутих.
Сдавать жилье можно на какой угодно срок – и это уже хорошая новость.
Другое дело – прежде чем отважиться стать рантье, нужно тщательно изучить рынок аренды, разобраться в конъюнктуре и трендах.

Хочешь стать рантье? Узнай, какие квартиры любят арендаторы

Изучение текущего состояния рынка найма жилья и его тенденций поможет грамотно выбрать объект для покупки. Если же лишняя квартирка у вас уже имеется – будет проще понять, чего ждать от ее сдачи.

Актуальные тренды

Рассуждения о том, как правильно купить жилье для сдачи в аренду, в сети появляются достаточно регулярно. И все же знания по теме лучше постоянно освежать.
Ибо, как говорили древние греки, всё течет, всё меняется.
Потому предлагаем вам совершить увлекательную прогулку по сегодняшним трендам рынка аренды.
Помогут в этом данные аналитиков «Бюллетеня недвижимости» и ГК Active.

О каких же актуальных тенденциях стоит знать петербургскому рантье?

Самые востребованные – студии и однокомнатные квартиры

Именно этот формат уже довольно давно лидирует на рынке аренды Северной столицы. Думаете, везде так? Отнюдь. В Москве, например, более популярны двушки – из-за столичной дороговизны там принято снимать в складчину.

Наиболее популярен Василеостровский район

Выставленные здесь квартиры уходят в считаные дни.
На Ваське расположено несколько крупных вузов, следовательно, здесь много студентов. Далеко не всем из них досталось место в общежитии.
А некоторые избалованные домашним комфортом чада попросту не хотят жить в общаге, вынуждая мам и пап ежемесячно раскошеливаться на аренду квартиры.

Впрочем, это не означает, что сдавать на Васильевском острове выгоднее всего.
Есть и более дорогие районы. По данным аналитиков BN.ru, в ноябре студии и однушки на В. О. стоили в районе 26,23 тыс. руб. в месяц, в то время как в Адмиралтейском районе – 29,25 тыс., в Центральном – 36,02 тыс., а на Петроградке и вовсе 38,90 тыс.

Реклама


Количество апартаментов увеличивается

За последний год число стартов строящихся апартаментов увеличилось в шесть раз, по этому показателю Санкт-Петербург опередил даже Москву.
По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП) Дмитрия Рубина, петербуржцы все чаще интересуются возможностью приобретения помещения в апарт-отеле. Арендодателей привлекают уже разработанные системы доходности. Не последнюю роль играет и отсутствие необходимости контакта с арендатором – эта хлопотная обязанность возложена на управляющую компанию.

Метро становится жизненно необходимым

Снимают жилье, как правило, приезжие либо те, кому не хватает денег на покупку недвижимости. Поэтому личного транспорта у нанимателей чаще всего нет.
И наличие рядом станции метрополитена становится крайне важной опцией.
Можно, конечно, и общественным транспортом до подземки добираться, но это долго, дорого и неудобно. Особенно с учетом того, что маршрутки скоро отменят.

Самые проблемные с точки зрения транспортной доступности районы, по данным АРСП, – это Кудрово, Бугры и удаленная от метро часть Мурино.
Арендодатели вынуждены здесь снижать цены.

Основные арендаторы – миллениалы

Это так называемое поколение Y, то есть люди, родившиеся в 1985–2004 годах.
Они выбирают удобную инфраструктуру, минималистичный стильный ремонт и полный набор бытовой техники.

«Бабушкины» квартиры уже неинтересны, спрос смещается в сторону квартир с хорошим ремонтом

Такие утверждения все чаще встречаются в сети. Однако в АРСП с этим не совсем согласны. «Есть разные слои населения с разными потребностями.
К примеру, если мы возьмем студента, которому не досталось общежитие, то в его интересах будет найти максимально дешевое жилье.
Зачастую это и будет тот самый „бабушкин ремонт“: в среднем такие квартиры процентов на 30 дешевле.
Люди с достатком, разумеется, предпочтут новые дома с современным ремонтом», – констатирует Дмитрий Рубин.

Легализация отношений между арендатором и арендодателем

Все чаще обе стороны хотят подписать договор.
То ли правовая грамотность населения растет, то ли люди просто устали наступать на грабли, сталкиваясь с разного рода неприятными ситуациями.

Стремление к идеалу

Исходя из всех слагаемых, выведем формулу идеальной квартиры для сдачи в Петербурге. На данный момент это однушка либо юнит в апарт-отеле в центре, недалеко от метро (но не в соседнем доме!), с современным ремонтом и интересным видом из окна. Рядом должен быть сквер, в шаговой доступности – магазины, в парадной – адекватные соседи.

Кстати, эксперты убедительно рекомендуют перед сдачей квартиры поговорить с соседями. Разъясните, что намерены сдавать жилье, что постараетесь следить за порядком. Дайте свой телефон, чтобы оповестили в случае проблем с арендаторами. Письменное согласие соседей вам не понадобится (если это, конечно, не коммуналка), но налаженные добрые отношения пойдут на пользу всем.

Что же делать, если квартира уже есть и она не идеальна для сдачи?

Как увеличить привлекательность недвижимости для нанимателя?
Конечно, перенести недвижимость в более комфортабельный район вы не сможете.
Равно как и улучшить транспортную доступность либо изменить вид из окна.
Однако некоторые вещи вполне по силам любому собственнику.

Сделайте ремонт, пускай и недорогой. Основу для интерьера лучше выбрать нейтральную – серый, белый, бежевый цвета.
Это будет сочетаться с любым цветовым и стилевым решением аксессуаров, которые арендаторы привезут с собой.
В моде сейчас деревянные (или стилизованные под дерево) полы и разноуровневое освещение.
И то, и другое устроить не так сложно.

Замените либо, на худой конец, почините сантехнику.
Ржавый душ или текущий унитаз – это пережитки «совка».
Организуйте как можно больше спальных мест, особенно если собираетесь сдавать посуточно. Наниматели это обязательно оценят.
«Пусть даже табурет и тот раскладывается!» – шутят риэлторы.

«Обеспечьте необходимый минимум для проживания: плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина, телевизор, – советует Дмитрий Рубин.
– Квартира должна быть готова к тому, что уже сегодня в нее въедет человек и будет жить без каких-либо доплат и покупки мебели, которую в случае переезда арендатора еще и придется забирать с собой или продавать».

При этом не стоит повторять распространенную ошибку собственников – захламлять квартиру максимальным количеством мебели.
Свободное пространство – это всегда приятно!

Цена «в рынке»

И все же самое первое и самое важное условие удачной сдачи недвижимости – правильная цена. Квартира должна быть «в рынке».
Иными словами, нужно не продешевить и не назначить совсем уж ломовую цену.

Для этого рекомендуем изучить структуру предложения на рынке аренды в конкретный момент времени.
В качестве примера возьмем самый популярный формат – студии и однушки.
По данным Центра оценки и аналитики «БН» за ноябрь 2019-го, наибольшее число таких квартир зафиксировано в диапазоне от 19 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц – в зависимости от характеристик жилья.

Диапазоны стоимости аренды студий и однушек в месяц (тыс. руб.), % от общего объема

Хочешь стать рантье? Узнай, какие квартиры любят арендаторы

Кому-то такой ценовой разброс покажется довольно большим.
И все же максимальные и минимальные значения знать не помешает.
А более конкретную цифру можно получить путем нахождения в базе максимально схожих по опциям квартир. Кстати, по наблюдениям риэлторов, самые дешевые объекты сегодня не слишком востребованы. Арендаторы готовы немного переплатить, но и удобств получить больше.

Аналитики BN.ru проанализировали структуру предложения и по районам.
Лидером стал Приморский, где сосредоточено 16,1% от всего объема предложения по аренде. За ним следуют Невский, Московский, Выборгский и Калининский районы, их доля в предложении – 11,2%, 11,1%, 9,6% и 8,8%.
Минимум объектов, предлагаемых в аренду, зафиксирован в Адмиралтейском и Петроградском районах: 2,8% и 2,3% соответственно.
Чем больше доля предложения, тем, соответственно, больше конкурентов у арендодателей. Этот фактор нужно тоже учитывать.

 

Структура предложения по районам (% от общего объема)

Хочешь стать рантье? Узнай, какие квартиры любят арендаторы

Стоит также наблюдать и за сезонной динамикой цен на аренду.
Осенью цены, как правило, растут. Вот почему выгодно искать съемщиков в сентябре либо накануне, в июле-августе, когда в город съезжаются студенты.
Но сейчас, в декабре, не стоит думать, что время упущено: накануне Нового года стоимость найма вновь поползет вверх.
Правда, это касается лишь сегмента краткосрочной аренды, поскольку в город начнут стягиваться туристы, желающие отметить праздник в Северной столице.
Для «долгосрочников» декабрь и январь – это период затишья.
Но уже с февраля спрос на квартиры начнет расти, чтобы достигнуть своего пика весной.

Динамика цен предложения по типу квартир, руб./мес.

Хочешь стать рантье? Узнай, какие квартиры любят арендаторы

Итак, главные качества, которые помогут вам стать успешными рантье, выглядят так: знание трендов, умение анализировать, готовность сделать объект более привлекательным и стремление к «правильной» цене.
Удачи в сдаче!

 

0
Реклама

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о