Реклама

Доступное предложение на Рублево-Успенском шоссе

Доля доступных лотов в силу известных причин весьма ограничена на Рублево-Успенском направлении.
В категории готовых домов (дешевле 30 млн рублей) она оценивается в 5-7% от общего объема предложения.
Фонд подобных лотов формируется из нескольких источников.
Во-первых, это реконструированные старые дачи.
«Рублевка», вопреки устоявшемуся стереотипу, не является целостным массивом элитной и премиальной застройки — вдоль нее достаточно скромных дачных поселков, которые начали создаваться еще в 1960-е гг.
Так, двухэтажный брусовый дом площадью 160 кв. м с участком в 10 соток можно приобрести за 14 млн рублей.

Доступное предложение на Рублево-Успенском шоссе

Вторым источником служат недостроенные объекты или объекты, в которых еще не производилась отделка.
Следует учитывать, что высокий прайс рублево-успенской недвижимости во многом складывается из стоимости дизайнерского проекта, отделочных материалов, внутренних работ, мебели и технологической начинки.
Их отсутствие с одной стороны делает огромный вычет из бюджета, а с другой фактически лишь переносит и растягивает траты во времени.
Положительным моментом этого является возможность самостоятельно выбрать стиль и функционал.
Крытая коробка просторного дома (730 кв. м) с террасой выставлена на продажу за 12,5 млн рублей.
В состав лота входит также участок площадью 10 соток.

Доступное предложение на Рублево-Успенском шоссе

Еще один тип доступного предложения — дома, удаленные от МКАД более чем на 25 км.
За пределами цепочки брендовых поселков Раздоры — Николина Гора наценка на статусность резко снижается.
Это способствует выходу на рынок объектов с умеренным прайсом.
Однако привязка к Рублево-Успенскому шоссе в этом случае носит скорее рекламный характер.
Корректнее говорить о Звенигородском направлении.
Тем не менее, в таких локациях немало по-своему интересных вариантов. Трехэтажный коттедж с 20 сотками земли в деревне Палицы (32 км от МКАД) обойдется новому владельцу менее чем за 17 млн рублей.
Стандартный дачный участок с домом (80 кв. м) в этой же локации продается за 5,55 млн рулей.
В окрестностях Звенигорода пятикомнатный особняк с чистовой отделкой и 7 сотками земли можно приобрести за 16 млн рублей.

Доступное предложение на Рублево-Успенском шоссе

Впрочем, располагая бюджетом в 25-27 млн рублей, вполне реально рассчитывать и на полностью готовый объект — такой, как дом 350 кв. м в поселке Горки de Luxe.
На двух этажах расположены три спальни, три санузла, кабинет, гостиная с камином и терраса.

Доступное предложение на Рублево-Успенском шоссе

Классические таунхаусы — сами по себе редкость для Рублево-Успенского шоссе.
А к нижней ценовой категории относятся и вовсе единицы.
В качестве примера можно привести объект стоимостью 10 млн рублей в деревне Солослово (рядом с престижными «Горками-8», 3 км к югу от шоссе).
Его площадь составляет 125 кв. м.

Реклама

Доступное предложение на Рублево-Успенском шоссе

Дешевых земельных участков на исследуемом направлении также немного, и они сильно разнятся по своим характеристикам.
10 соток в Дарьино (3,5 км к югу от шоссе), к которым подведено электричество (а также газ по границе) продаются за 6,87 млн рублей. 12 соток, расположенных в охраняемом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой, можно купить за 3,7 млн рублей.
При этом стоимость коммуникаций не входит в указанный чек.
Участок площадью 15 соток на удалении в 25 км от МКАД с центральными коммуникациями и хорошими подъездными путями будет стоить порядка 5 млн рублей.

Доступное предложение на Рублево-Успенском шоссе

Порог входа для тех, кто хотел бы получить статус рублевских собственников, в целом находится ниже, чем это обычно преподносится в популярных стереотипах.
Вместе с тем, покупка относительно дешевого объекта, как правило, сопряжена с ограничениями или дополнительными финансовыми вложениями.

Источник: cottage.ru

Автор публикации

5,2
Комментарии: 0Публикации: 2829Регистрация: 29-09-2018
Реклама

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о