Купольный дом под снос или, как выбросить на ветер 3 миллиона рублей

Реклама

Таштабанов Ринат

Реальная история строительства купольного дома, где неправильно сделано всё — фундамент, каркас, утепление стен эковатой и т.д.

Если вы хотите возвести загородный дом, но у вас нет строительных знаний, остановитесь!
Сначала прочитайте нашу статью.
Пусть опыт Ольги Махмутовой и её семьи послужит для вас уроком.

Ольга Махмутова FORUMHОUSE

История ниже – рассказ о неудачном возведении купольного дома.
В ней описаны бюрократические круги ада: судебное производство, строительные экспертизы и работа приставов.
Это — наши грабли. Вывешиваем их на всеобщее обозрение.
Может быть, это поможет вам не наступить на них, как это сделали мы…

 Содержание:

  • Как возвести каркасник, чтобы он сгнил
  • Как уложить эковату так, чтобы из неё текла вода
  • Как не построить дом под снос

Купольный дом, снести нельзя оставить

Сначала покажем вам купольный дом Ольги Махмутовой.

Купольный дом под снос или, как выбросить на ветер 3 миллиона рублей

Диаметр дома – 10.5 м.

На первый взгляд, получилось симпатичное жилище, но так лишь кажется.

Ольга Махмутова

Реклама

Мы начали строить купольник весной 2016 года.
Чтобы его возвести, продали однокомнатную квартиру в Москве и уехали жить в высокогорное село на Кавказе.
Строителей нашли вроде как проверенных.
Есть фирма. Проекты. Выполненные работы.
Закупили строительные материалы, и стройка закипела. Сделали фундамент. Поставили каркас. Обшили его. На этом этапе всплыли ошибки.
Выяснилось, что фундамент под межкомнатные перегородки расположены не под стенами комнат, а внутри помещений.
Т.е., вся нагрузка от второго этажа пошла на грунт.
«Поехали» перегородки первого и второго этажа. Сказали об этом прорабу.
Он говорит, что ничего страшного, а перегородки можно опереть на стяжку.
Мы решили настоять на своём и… строитель испарился.
После осмотра дома ошибки пошли косяком.
В результате: строительные экспертизы, признание дома опасным для жизни, суд, два года ожидания и 0 рублей компенсации.
Всего насчитали 24 дефекта.
Вердикт – дефекты нельзя устранить без полного демонтажа строения.

Перечислим, что было сделано не так:

  • По проекту, диаметр бутового ленточного фундамента чуть меньше 11 метров. По факту –  12 м.
  • Попытка прораба совместить бут, как финишную отделку фундамента, провалилась. Камни уложены как попало.
    Камни разных размеров. Швы между камнями толщиной с руку.

Купольный дом под снос или, как выбросить на ветер 3 миллиона рублей

  • При возведении фундамента не выдержан горизонт.
    Это «исправили», залив поверх камней выравнивающую стяжку.

Купольный дом под снос или, как выбросить на ветер 3 миллиона рублей

  • Глубина заложения фундамента – 30 см, при уровне промерзания грунта 80 см.
  • Утепления фундамента нет.
  • Противопучинистые мероприятия не выполнены.
  • Отмостки нет.
  • Стяжка не выровнена, а в углублениях скапливается вода.
  • Отделка цоколя выступает за плоскость фасада.
    Отлива нет, и вода заливается внутрь периметра дома.
  • Деревянный каркас поставлен на фундамент без гидроизоляции.
  • Опорный столб подпилен.

Купольный дом под снос или, как выбросить на ветер 3 миллиона рублей

  • Снаружи нет вентзазора. На кровле нет аэраторов. Кровля не вентилируется.
  • Дерево не обработано огне- и биозащитными средствами.
  • Дерево гниёт. По дому пошла плесень.
  • Каркас потерял несущую способность.

Что натворил прораб, наглядно видно на фото ниже.

Купольный дом под снос или, как выбросить на ветер 3 миллиона рублейКупольный дом под снос или, как выбросить на ветер 3 миллиона рублей

Эковата также уложена на фундамент и постоянно мокнет.

Купольный дом под снос или, как выбросить на ветер 3 миллиона рублей

К чему привёл т.н. «влажный» метод монтажа утеплителя.

Ольга Махмутова

Когда я создала на портале тему под названием «Каркасный дом под снос.
Что делать с фундаментом?» посыпались советы не спешить, а попробовать отремонтировать и усилить каркас. В моём случае это — нереально.
Дом однозначно пойдёт под снос, я только не знаю, что делать с фундаментом.
Можно ли на нём что-то построить или тоже демонтировать?

Чтобы читатели поняли, почему купольный дом решили сносить, приведём несколько цитат из экспертного заключения:

  • В результате увлажнения деревянных конструкций зафиксировано образование бурой трещиноватой гнили и грибка.
  • Плиты OSB уложены с нарушением технологии. Есть недопустимые зазоры, подгибы и просветы. Произошло смещение панелей из плоскости кровли.
  • Выявлены многочисленные дефекты гидроизоляционного рулонного покрытия кровли.
  • Зафиксировано отсутствие противопожарной пропитки и защиты от биоповреждения деревянных конструкций обрешетки.
  • Часть несущих деревянных стоек не имеет металлических связей с элементами горизонтальных обвязок.
  • В некоторых несущих стойках зафиксированы продольные трещины на всю высоту стойки.

 А теперь посмотрите на фото ниже. У вас ещё осталось желание — это исправить?

Купольный дом под снос или, как выбросить на ветер 3 миллиона рублейКупольный дом под снос или, как выбросить на ветер 3 миллиона рублей

Повторим ещё раз. Дом гниёт от низа до верха!

Купольный дом под снос или, как выбросить на ветер 3 миллиона рублей

Ольга Махмутова

У меня дети — аллергики. Проживание в таком строении исключено!
Насчёт исправить косяки строителей.
Хорошо, прикиньте.
Нам придётся:

  • Демонтировать сгнившую обрешетку.
  • Оторвать пароизоляцию.
  • Убрать эковату, т.к. она заплесневела.
  • Заменить весь крепёж в доме.
  • Выбросить большую часть деревянного каркаса.
  • Оставшуюся древесину очистить от плесени.
  • Выбросить фасад на помойку.

Получается, реновация каркаса равно снести каркас, только звучит красивее.

Как построить дом, чтобы потом не жалеть об этом всю жизнь

А теперь, 4 круга бюрократического ада, которые пришлось пройти участнице портала.

Первый круг – заключение договора.

Ольга Махмутова

Мы подписали договор со строительной «фирмой» — ООО.
В договоре прописали сроки и пени. Ещё в договоре указали, что нам строят «дом», а не «каркасное строение» или «модульное сооружении» и возводят его по «договору подряда».
Благодаря сочетанию «дом» + «подряд» мы смогли обратиться в суд по месту нашего проживания. Это важно, если те, кто вам строят дом, находятся в другом регионе.

Второй круг — приём выполненных работ.

Ольга Махмутова

Мы наивно полагали, что, если строительная «фирма» сделала проект дома и сама возводит его, они отвечают за качество. Если бы…
Мы в договоре прописали все этапы стройки.
Они фиксировались актами приёма-передачи. Но, как проверить качество работ? Вариантов два — вы сами должны разбираться в строительстве, или привлечёте технадзор.
Мой совет — потратьте 30-50 тыс. руб. на стороннего специалиста.
Поверьте, если вы возводите дом за 3-5 миллионов, эти деньги окупятся.
Думаю, если вы укажете в договоре, что этапы работ принимает технадзор, большая часть подрядчиков сразу убежит.

Третий круг – суд и строительные экспертизы.

Ольга Махмутова

Итак, есть недостроенный дом с кучей косяков. Прораб исчез.
Связаться с ним невозможно. Мы с мужем ходим по дому и ужасаемся тому, что нам понастроили.
Делаем строительную экспертизу и готовим иск в суд.
На этом этапе есть нюансы:

  • Если вам согласятся помочь юристы из Общества по защите прав потребителя, то, может быть, вы обойдётесь без помощи адвоката.
    Тем самым вы сэкономите деньги.
  • Эксперта лучше вызвать на осмотр и проконсультироваться.
    Не советую сразу оплачивать экспертизу, т.к. суд может отказаться принять заключение эксперта.
  • По ГК РФ гражданское дело должно быть рассмотрено в суде в течении двух месяцев. Но, если суд назначит экспертизу, то её можно сделать за три месяца.
  • Если вы думаете, что уложитесь за полгода, то вы ошибаетесь.
    Эксперт может отложить экспертизу на три месяца, а потом прислать ответ, что не готов её выполнить.
    Или будет затягивать дело ещё на 3 месяца.
    Итого: уже девять месяцев. Мы прошли через это.
    А суд будет просто продлевать сроки.

 Можно ли привлечь эксперта к ответственности?
По закону можно. Что ему грозит? Барабанная дробь!
Штраф в 5 тыс. руб. и… только если есть ходатайство суда.

Четвёртый круг – судебные приставы.

Ольга Махмутова

Мы прошли через десятки судебных заседаний. Год ушел на экспертизы.
Полгода на апелляцию. Суд мы выиграли.
Приставы получили исполнительный лист.
Мы думали, что теперь вернём потерянные миллионы. Как бы не так!
За время суда прораб сливает все деньги со счетов.
Переписывает имущество и, в итоге, мы ничего не получаем!
Ещё судебные приставы потеряли оригиналы судебных решений. Занавес.
Что делать дальше? Подать в суд на прораба за преднамеренное банкротство ООО.
Что ему за это будет? Максимум дадут до 6 лет. Что получим мы? 0 рублей!
Если признают банкротство и дадут срок, то спишут все долги.
Дозвонились до прораба. Объяснили, что у нас остаётся только этот выход.
Он ответил: «Ну, посижу…».
Зачем я всё это описываю?
Я не жалуюсь, что мы потеряли 3 миллиона рублей, или, что в результате этой эпопеи мы теперь живём доме, которому 70 лет, а все удобства на улице.
Я запомнила слова нашего соседа — мудрого горца.
Он сказал: «Ребята, ваш дом никому не нужен.
Ни строителю, ни суду, ни адвокату».

Купольный дом под снос или, как выбросить на ветер 3 миллиона рублей

Выводы

В первую очередь хотелось бы поблагодарить Ольгу Махмутову за то, что она открыто рассказала о своём негативном опыте строительства.
Думаем, её история послужит назиданием всем начинающим застройщикам.

Итак, если вы хотите построить загородный дом запомните —  рынок малоэтажного строительства в РФ дикий и надеется можно только на себя. Конечно, на время возведения дома можно нанять специалиста по техническому надзору.
Но, где уверенность, что это окажется грамотный человек, который вас также не обманет?
И как проверить, что он говорит вам правду, а не обманывает, вступив в сговор со строителями, пользуясь вашей безграмотностью?
Круг замкнулся.

Поэтому у вас есть два выходасначала вы сами изучаете строительные вопросы, хотя бы на базовом уровне, и только потом самостоятельно возводите дом или, нанимаете бригаду и лично контролируете все этапы работ.

Совет от FORUMHОUSE: если вы не можете каждый день приезжать на стройку, поставьте на участке интернет видеокамеру и следите, как вам строят дом в режиме онлайн.
Поверьте, видеонаблюдение сильно мотивирует рабочих не гнать халтуру.

Обязательно изучите тему Ольги Махмутовой Каркасный дом под снос.
Что делать с фундаментом? и её историю, Как не построить дом под снос?
Эпопея про неудавшийся купол-каркасник.

Советуем статьи:

  • К чему приводит наём строителей-халтурщиков или, Реальная история про полный демонтаж утеплённой шведской плиты.
  • Мое бомбоубежище или, как я построил подвал за 3 миллиона и понял, что зарыл деньги в землю, а цокольный этаж — зло.

В видео – независимая экспертиза купольного дома, где строительных косяков — вагон и тележка.

Источник: forumhouse.ru
0
Реклама

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о