Каркасный дом: на чём нельзя экономить при строительстве

Реклама

Объясняем, на какие пункты сметы действительно не стоит тратиться, а когда уменьшение расходов приносит вред.
А также разбираем 4 популярных мифа о каркасных домах.

Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

ShutterStock/Fotodom.ru

Стоимость 1 м2 дома, построенного по канадской технологии (с поэтажным каркасом и утеплением стен в процессе строительства), сегодня варьируется в пределах 1500–4500 руб. за 1 м2.
Разница столь велика, потому что многие крупные компании предлагают дома в двух-трёх комплектациях.
Их называют по-разному: «эконом» и «комфорт», или «дачный» и «зимний», или «бюджет», «стандарт» и «люкс».
Строительные фирмы могут отступать от требований СП 31-105-2002 и других нормативов, так как комплектации отличаются друг от друга не только отделкой или брендом используемых материалов, но и качеством, и свойствами основных конструкций.
Попавшись на рекламную удочку, можно построить дом, малопригодный для проживания даже летом.


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

SMT-Cottage

Каркас обычно собирают из досок 50 × 150 мм.


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Umax.pro

Их влажность следует проверить электронным влагомером

Реклама


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Финский домик

Пока каркас не обшит, он недостаточно прочен, и его временно укрепляют укосинами

На чем можно экономить при строительстве каркасного дома

На архитектурных элементах

Сократить расходы, не принося в жертву комфортабельность и долговечность здания, позволит прежде всего отказ от «архитектурных излишеств» — балконов, эркеров, люкарн, многощипцовой крыши.
Выбирайте прямоугольный дом с простой двускатной крышей.
Украсить его без лишних затрат поможет правильно подобранное сочетание цветов в отделке фасада, а также гармонично вписанные в проект функциональные элементы — крыльцо, широкие карнизные свесы (которые заодно защитят стены от влаги), качественные водостоки.

На индивидуальном проекте

Покупка типового проекта также даст существенную экономию, ведь стоимость индивидуального проектирования составляет около 500 руб. за 1 м2.

На дорогой отделке

Стоит отказаться от дорогой отделки, например, облицовки клинкером или камнем. Обшивка ПВХ-сайдингом (в том числе под камень) или хвойной фасадной доской обойдётся в 3–5 раз дешевле.

На услугах фирм-посредников

Наконец, можно выгадать крупную сумму, отказавшись от услуг посредников.
Но этот путь требует серьёзной подготовки, времени и усилий: придётся самостоятельно приобретать материалы у производителей, искать рабочих, контролировать все стадии строительства.


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Финский домик

Каркас первого этажа должен проектироваться так, чтобы высота потолков составляла не менее 2,7 м (при этом нужно принимать в расчёт толщину конструкций пола и междуэтажного перекрытия).


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Канадская изба

Стойки стен второго (полумансардного) этажа могут иметь длину 1,5–2 м

На чем нельзя экономить

Во многих случаях экономия не оправдывает себя, так как влечёт за собой грубые строительные ошибки.
Так, ничего хорошего не выйдет из стремления максимально удешевить фундамент (к этому вопросу мы ещё вернёмся в статье) или основу стен.

Материал каркаса

На строительных рынках продаются в основном пиломатериалы естественной влажности, нередко около 100 % (измерить этот параметр поможет компактный игольчатый влагомер).
Зимой доски мороженные, и их никак не получится высушить на открытом воздухе. Увы, именно такой материал часто идёт на каркас стен, балки перекрытий и стропила. Чем это грозит?
Прежде всего тем, что внутри плохо вентилируемой конструкции сырые доски начнут гнить, а контактирующий с ними крепёж — интенсивно коррозировать.
Нельзя исключать и коробление деталей, которое приведёт к появлениям зазоров на Г- и Т-образных стыках, то есть щелей, в которые потом будет дуть.

Согласно СП 31-105-2002, элементы каркаса стен должны выполняться из высушенных пиломатериалов.
Отступать от этого правила не следует, тем более что вряд ли удастся сэкономить существенную (в масштабах сметы) сумму.
Расход древесины на каркас дома площадью 120 м2 (включая балки и стропила) не превышает 6 м3, а разница в цене между сухими высокосортными материалами и сырым низкосортным составляет около 3 тыс. руб.

Каркас — основа здания, и, если он окажется ненадёжным, не избежать трудоёмкого ремонта, а вероятнее всего, придётся полностью перестраивать дом.


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Канадская изба

Основу стен нужно как можно быстрее подвести под крышу, после чего можно будет приступить к утеплению, фасадным и внутренним работам.


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Владимир Григорьев/Burda Media

Шаг стоек каркаса выбирают таким образом, чтобы обеспечить прочность, а кроме того, чтобы при монтаже утеплителя образовывалось меньше отходов


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Владимир Григорьев/Burda Media

Утепление

Распространённой ошибкой строителей является заполнение каркасных стен утеплителем, не предназначенным для этих целей.
Сегодня почти не встретишь универсальной теплоизоляции.
В основном представлены специализированные продукты — для фасадного утепления, перекрытий, скатной и плоской крыши, внутренних перегородок.

Минераловатные маты для каркасных стен отличаются значительной плотностью (более 50 кг/м3), в их составе присутствуют специфические добавки, увеличивающие упругость.
Благодаря этому на протяжении расчётного срока службы (не менее 30 лет) они не дают усадки.
Если же заполнить стены, например, рулонной теплоизоляцией для перекрытий (она несколько дешевле упругих плит), то вскоре внутри конструкции появятся пустоты — мостики холода.
Что касается толщины изоляции, то она должна определяться для конкретного региона согласно СП 50.13330.2012.
В средней полосе требованиям этого норматива отвечают стены, утеплённые слоем минеральной ваты толщиной 150–200 мм, цокольное перекрытие и крыша (чердачное перекрытие) — 200–300 мм.

Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Финский домик

Отделка имитацией бруса, широкие наличники под старину с карнизами-сандриками, дощатые балюстрады, оконные переплёты —благодаря этим материалам и архитектурным элементам каркасный дом становится неотличим от деревянного

Обшивка

Для наружной и внутренней обшивки каркаса чаще всего применяют ориентированно-стружечные плиты (ОСП); намного реже — другие листовые материалы, например фанеру, цементно-стружечные или древесно-волокнистые плиты.

Плиты ОСП должны быть влагостойкими (тип ОСП-3), класс эмиссии формальдегида — Е1 или Е 0,5. Минимальная толщина материала — 9 мм, хотя снаружи желательно использовать плиты толщиной 12 мм.
Ни в коем случае нельзя приобретать плиты неизвестного происхождения, не имеющие сертификата соответствия ГОСТ Р 56309-2014.

Иногда в целях экономии отказываются от наружной листовой обшивки, ограничиваясь монтажом ветрозащиты и деревянной вагонки.
В принципе, это допустимо, особенно если речь идёт о небольшом одноэтажном доме. Но каркас в этом случае нужно укрепить постоянными укосинами.

Наружные ОСП иногда заменяют ветрозащитными ДВП толщиной от 25 мм (Isoplaat и аналоги).
Это даёт прибавку не менее 20 дБ изоляции транспортного шума и несколько улучшает теплоизоляцию, но увеличивает стоимость 1 м2 стены на 150–250 руб.

Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Финский домик

Внимание к деталям при отделке стен и оформлении проё­мов обеспечит хорошую защиту от влаги, а значит, сохранение свойств утеплителя и долгий срок службы каркаса

Пароизоляция и гидроветрозащита

Утеплитель внутри каркасной стены справляется со своей задачей, только пока он сухой. Чтобы уберечь минеральную вату от влаги, снаружи крепят паропроницаемую гидроизоляцию, а изнутри — пароизоляцию.
Недобросовестные строители нередко в обоих случаях обходятся дешёвой полиэтиленовой плёнкой или монтируют снаружи недолговечный пергамин.
Отказ от использования паропроницаемой (диффузионной) мембраны уменьшает стоимость 1 м2 стены всего на 20–30 руб., при этом влечёт за собой снижение срока службы здания и увеличение затрат на отопление.

К тем же последствиям приводит «экспресс-монтаж» пароизоляции, при котором стыки полос плёнки не проклеивают скотчем.

Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Финский домик

Широкие карнизные свесы и правильно смонтированные водостоки позволят избежать намокания цоколя при дожде и таянии снега.
Зазоры между досками подшивки нужны для доступа воздуха в систему вентиляции утеплённой крыши

Перекрытия и крыша

Здесь помимо толщины теплоизоляции нередко уменьшают сечение несущих балок (или увеличивают их шаг).
В результате пол неприятно вибрирует при ходьбе, а стропила прогибаются под тяжестью снега.

Каркасы перекрытий и крыши следует проектировать в соответствии с СП 31-105-2002.
Утеплённая кровля должна состоять из тех же функциональных слоёв, что и стена (от комнаты к улице: пароизоляция-теплоизоляция-гидроизоляция-вентзазор-отделка или покрытие), а кроме вентзазора требуется предусмотреть вентиляционные устройства: приточные софиты, вытяжной конёк, иногда аэраторы.
Это довольно существенная статья расходов, но, если вычеркнуть её из сметы, пострадает микроклимат и могут появиться протечки.

Чтобы осветить мансарду, фронтонных окон, как правило, недостаточно — необходимо построить люкарны или установить наклонные окна.
Сегодня, как правило, второй вариант оказывается на 20–30 % дешевле.


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Isoplaat

На ветрозащитные ДВП в заводских условиях наносят водоотталкивающее покрытие.
И всё же в сырую погоду плиты разбухают и немного вспучиваются.
Это нужно иметь в виду при отделке


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Isoplaat

4 распространенных заблуждения о каркасных домах

Каркасные стены мало весят, поэтому для дома подойдёт практически любой фундамент

Но столбчатый фундамент (или опорно-столбчатый, как его для солидности называют некоторые строительное фирмы) представляет собой несколько бетонных блоков на песчаной подсыпке.
Из-за неравномерного промерзания грунта и в результате вымывания песка блоки неизбежно гуляют вверх-вниз, что ведёт к перекосу коробки дома.
Мелкозаглублённая лента без утеплённой отмостки на пучинистых грунтах часто даёт неравномерную осадку, а если плохо армирована — трескается.
С винтовыми сваями тоже не всё однозначно: сваи низкого качества (сварные, из низкоуглеродистой стали Ст3) могут не простоять и 20 лет — сварочные швы проржавеют, лопасти оторвутся, и стволы начнут осаживаться в грунт.


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Финский домик

Слой пароизоляции должен быть абсолютно герметичным, иначе утеплитель отсыреет. Поэтому полосы плёнки склеивают друг с другом и прижимают к каркасу обрешёткой.


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Финский домик

В дальнейшем при прокладке коммуникаций уплотняют все примыкания плёнки к трубам, розеткам и т. п.

Как на самом деле:

Конструкция фундамента должна выбираться с учётом геологических данных, исключать выпучивание и просадку и выполняться из материалов и комплектующих, способных прослужить более 50 лет.
Если покупать винтовые сваи, то с заводским антикоррозионным покрытием и литыми наконечниками, и необходимо обязательно бетонировать стволы.
Для дома, в котором живут постоянно, оптимален утеплённый плитный или ленточный фундамент.


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Владимир Григорьев/Burda Media

Для утепления каркасных стен могут применяться и альтернативные материалы, например засыпная эковата.


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Владимир Григорьев/Burda Media

Это немного увеличивает стоимость дома, но практически не влияет на его микроклимат и срок службы.

«Каркасник» в минимальной комплектации хоть и не подойдёт для зимнего проживания, но будет отличным дачным домом

Однако в «дачной» комплектации толщина утеплителя в полах и стенах обычно составляет 50–70 мм.
Утепление крыши и звукоизоляция внутренних перегородок часто вообще не предусмотрены.
Полы в таком доме останутся холодными до прихода настоящего лета, а майскими ночами вы будете мёрзнуть, несмотря на включённые обогреватели и растоп­ленную печь.
При этом, как только установится жаркая погода, температура в комнатах, особенно на мансардном этаже, поднимется выше 30 °С — не спасут даже распахнутые окна.

Как на самом деле:

В средней полосе для летней дачи следует выбирать каркасный дом с минимальной толщиной утеплителя 100 мм (стены) и 150 мм (пол, чердак, крыша).


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Финский домик

Монтаж каркаса стен, балок перекрытия и стропильной конструкции облегчают современные крепёжные изделия.
Экономить на этой статье расхода нельзя.
Типоразмер крепежа (включая толщину стали) определяется проектом; кронштейны, пластины, скобы и уголки должны быть защищены от коррозии методом горячего цинкования


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Финский домик


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Финский домик


Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Финский домик

При достаточной толщине утеплителя дом обязательно получится энергоэффективным

Действительно, каркасные стены могут отлично хранить тепло, но они не обладают тепловой инерцией, к тому же не пропускают ни воздух, ни водяные пары.
Если нет продуманной системы вентиляции, приходится постоянно проветривать, а это намного увеличивает расходы на отопление и снижает комфортность проживания в доме.

Как на самом деле:

При проектировании нужно предусмотреть оптимальную для «каркасника» систему отоп­ления (канальное воздушное, тёплый пол) и вентиляционные устройства с рекуперацией тепла.

Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

ShutterStock/Fotodom.ru

Дешевле всего обойдётся лестница на косоурах, возведённая строительным способом. Однако впоследствии она потребует столярной доработки, которую сложно осуществить «по месту».
Проще и выгоднее подождать начала отделочных работ и тогда собрать марши из деталей, изготовленных в мастерской

Прокладка коммуникаций в каркасном доме не вызывает трудностей, так как трубы и кабели легко разместить внутри стен, заполненных мягким утеплителем

На самом деле кабели и трубопроводы приходится пропускать через слой пароизоляции. Герметизировать отверстия в плёнке непросто, требуются аккуратность и применение специальных материалов и комплектующих.
Хорошо заклеить все отверстия для розеток выключателей ничуть не проще, чем, например, устроить штрабы в блочных стенах.
Если же оставить прорезы незаделанными, утеплитель со временем наберёт влагу из комнатного воздуха, на стене появятся пятна и плесень.

Как на самом деле:

Поручить монтаж проводки, систем жидкостного отопления, водопровода и канализации профессионалам, знающим специфику каркасного дома. Проконтролировать этот этап вместе с прорабом.
Получить гарантию на скрытые работы.

Источник: ivd.ru
0
Реклама

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о