Как выбрать проект дома?

Реклама

Индивидуальный или типовой проект дома. Как выбрать?

Анастасия Мингалева

Достоинства и недостатки типовых и индивидуальных проектов, параметры выбора оптимального варианта

С тем, что строительство дома достаточно специфичный и сложный процесс, требующий серьезной подготовки, вряд ли поспоришь.
И одним из важнейших ее этапов является проектирование.
За исключением примеров стройки вообще «из головы» или, по примитивному эскизу (наброску), в основном частные дома возводят по проектам двух видов: типовым и индивидуальным.
При помощи специалиста компании Dom.Team рассмотрим, какой вариант предпочтительнее и почему.

Содержание:

  • Зачем нужен проект при строительстве дома
  • Достоинства и недостатки типовых проектов
  • Достоинства и недостатки индивидуального проектирования

Зачем нужен проект при строительстве дома

Тема проектирования неоднократно поднималась в статьях, на форуме ей посвящена отдельная ветка, но все равно, находятся приверженцы, пожалуй, самого известного в строительстве постулата – «раньше так все строили и ничего».
И пресловутое «так» поистине, универсально – это и без проекта, и без расчетов, и без утепления, и без многого другого, что сегодня считается обязательным.
Да, у кого-то действительно получается и так, а кто-то и с проектом попадает на долгострой или переделки, но это те самые исключения, подтверждающие правило – дом должен строиться по проекту.

И, тем не менее.

spacewalker FORUMHOUSЕ, архитектор

…Я на форуме почти 10 лет. Миллион раз озвучено, что проект – неотъемлемая часть предприятия «постройка своего дома».
Если у людей денег нет (а перманентное денег нет – стандарт: население планировать и распределять траты не умеет, в парадигме среднестатистического обывателя проще оплатить сомнительные несколько лишних м², чем озаботиться качественным, прогнозируемым, строительством, эстетически состоятельного гармоничного дома), проект, последнее, о чем они думают, ведь «деды как-то строили и без этих ваших проектов».

Кроме того, сомнения возникают просто из-за непонимания, зачем проект вообще, нужен.

Сергей Кочкин FORUMHOUSЕ

Пишу здесь первый раз, в основном читал комментарии других.
В прошлом году взял участок, и буду планировать строить своими силами.
Смотрел строительство других домов без проекта и склоняюсь к тому, что он нужен. Вопрос в другом, для чего проект больше нужен?
Только для строительства или же для оформления других документов, например, для получения разрешения или ввода в эксплуатацию?
Я новичок и хотел бы иметь на каждую бумажку свою достоверную бумажку.
Как-то так.

Реклама

Виктория Лохтина Руководитель клиентского сервиса компании Dom.Team

Основное назначение проекта:

  • точное понимание бюджета и снижение рисков возникновения непредвиденных расходов;
  • оптимальный по цене и в то же время надежный фундамент, его расчет делает опытный инженер;
  • визуализация проекта помогает четко понять, как будет выглядеть дом (современные технологии позволяют провести прогулку по дому на мониторе или в очках виртуальной реальности);
  • рабочие чертежи позволяют проводить точную приемку работ, опираясь на документы, а не на слова (меньше споров с подрядчиком, больше конкретики);
  • оформление разрешения для строительства (как правило, хватает эскизного проекта/архитектурного паспорта.

Если планируете строить своими силами, то мы настоятельно рекомендуем заказать полный пакет документации (АР плюс КР либо общий альбом АС), чтобы избежать ошибок в строительстве.

Если же не просчитать, например, фундамент и не принять во внимание геологию участка, да еще и без водостока обойтись, может получиться так.

Индивидуальный или типовой проект дома. Как выбрать?

А когда архитектурный раздел разрабатывается отдельно от инженерного, итог как в известном афоризме – было бы смешно, если бы не было печально.

Индивидуальный или типовой проект дома. Как выбрать?

Не в последнюю очередь негативное отношение к проектированию базируется на проблемах с квалифицированными специалистами.
От этого никто не застрахован, но минимизировать риск реально.

Проектировщик_Участник FORUMHOUSЕ

Выше плюсы уже изложили – проект позволяет получить надежные конструкции за минимально возможные деньги.
Минусы – можно нарваться на проектировщика низкой квалификации, в результате чего и конструкции будут ненадежные и стройка дорогая.
Избежать минусов – сложно.
Частично в этом может помочь сбор сведений о проектировщике;
общение с ним, задавайте ему «дурацкие» вопросы и наблюдайте за тем, как он на них отвечает, чем обосновывает;
собственная интуиция;
экспертиза проектных решений сторонними специалистами.
Проект, однозначно – нужен, разберемся, какой именно.

Достоинства и недостатки типовых проектов

Типовые проекты разрабатываются профессионалами и ориентированы на удовлетворение усредненных потребностей большинства застройщиков.
Его основная характерная черта – многократность применения.
По сравнению с отсутствием проекта как такового, использование типового, благо.
К преимуществам этого вида можно отнести:

  • Доступность – в сети масса источников типовых проектов за небольшие деньги, если поискать, можно найти бесплатно, на форуме многие выкладывают свою документацию или делятся в личку.
    Да и при условии покупки в профильной компании, стоимость ТП на порядок ниже.
  • Скорость – все уже придумано и неоднократно опробовано, не придется тратить время на разработку и подгонку.
  • Вариативность – при желании типовой проект можно доработать под свои нужды.

Индивидуальный или типовой проект дома. Как выбрать?

Казалось бы – бери, экономь, строй и радуйся; но не все так однозначно.
Например, распространенная ситуация, когда заказчик вроде бы платит меньше, но не понимает, что покупает и этим пользуются.

jafar2000 FORUMHOUSЕ

Что должна содержать документация для постройки дома?
Вот мне дом проектируют, задаю им вопросы, про место прокладки водопровода, отопления, электропроводки, как укладывается утеплитель под фундаментом.
А они мне отвечают, что это относится к монтажным схемам.
И тут я в недоумении – зачем тогда проект? Как по нему строить?
Заранее спасибо.

Виктория Лохтина

Скорее всего, вы приобрели эскизный проект (ЭП). Он содержит планировки, фасады, разрезы, визуализацию и привязку к участку.
Для того чтобы были все нужные узлы и схемы, необходимо подготовить разделы АР и КР. С ЭП можно сделать вот что:

  • понять, как будет выглядеть ваш будущий дом, утвердить планировки и высоту этажей;
  • сформировать примерный бюджет на строительство перед подготовкой рабочей документации.

Очень жаль, что проектировщики об этом не сообщили.
Иногда это делается для того, чтобы «схватить» заказ и допродавать полный комплект документации уже в процессе проектирования.
Индивидуальный или типовой проект дома. Как выбрать?

Что касается экономии времени на подготовку, то, хотя ТП уже разработан, его еще необходимо «привязать» к участку с учетом его габаритов и формы, рельефа, солярности и видов, а на это тоже нужно время.
Да и с доработкой не все так просто.

Thunderstorm FORUMHOUSЕ

Хочу понять, стоит ли покупать типовой проект, ведь при этом, на 100% вы себя не обезопасите от недостатков – в нем они тоже могут быть.
Одному типовая планировка хорошо, другому, вообще, никак.
Да и если опыта строительства нет, проект от ошибок не спасет, а если опыт есть, то и без проекта голова работает.
И я не говорю что можно совсем без проекта, я говорю, что некоторые моменты проработать со специалистом.

Вот и получается, наверное, что из типового можно оставить крышу (если без переделки).
Фундамент считать, планировку доработать, перекрытия, может конструктив изменить, кому по профлисту, кому пустотки (ищем вариант, как правило, подешевле, у кого-то плиты не привезти, кому как.)
А несущие стены во всех проектах одно и тоже, все посчитано.
Хотелось понять полезность именно типового проекта, что это действительно деньги, не выброшенные на ветер…
Или стоит потратиться на создание того, что хочешь, а не на то, что под себя переделывать нужно.

Виктория Лохтина

Все верно, в типовых проектах часто встречаются технические ошибки и недоработки. А также закладываются экономически нецелесообразные решения (в частности, фундаментная лента глубокого заложения).
Дело в том, что они разрабатывались, как правило, под конкретных клиентов. Конструктивные же решения закладываются либо «под клиента», либо под конкретные условия на участке. Как итог покупки готового проекта следует:

  • переделка планировок (дополнительные $);
  • адаптация фундамента (дополнительные $);
  • привязка к участку и паспорт проекта (дополнительные $);
  • а возможно, вы захотите такой же дом в другой технологии (заплатите еще $$$).

Итого, его стоимость можно умножать примерно на 2.

Очень часто готовый проект складывается в стол и люди начинают проектироваться заново, уже индивидуально.
А деньги, потраченные на готовый проект, становятся выброшенными.
Таких примеров я видела достаточно много.

Достоинства и недостатки индивидуального проектирования

Индивидуальный проект разрабатывается профессионалом с ноля под требования и условия конкретного заказчика.
Второй дом по такому проекту может появиться только с согласия заказчика, если он решит поделиться, а в раздел типовых у исполнителей он не «перекочует». Достоинств у ИП достаточно.

  • Эксклюзивность – в большинстве случаев дом будет в единственном экземпляре.
  • Оригинальность – это и особая геометрия, и специфичная компоновка планировок, и уникальные объемно-планировочные решения.
  • Удобство – дом, полностью спроектированный под себя, с учетом потребностей всех домочадцев, всегда выигрывает у стандартизированного.
  • Идеальная «посадка» – в отличие от типового, подстраиваемого под участок насколько это возможно, индивидуальный сразу разрабатывается под все особенности, что позволяет нивелировать недостатки.

Индивидуальный или типовой проект дома. Как выбрать?

Недостатков у индивидуальных проектов два.

Виктория Лохтина

Индивидуальное проектирование позволяет учесть все интересы клиента и построить дом по его идеям и под его потребности.
Однако и тут есть «подводные камни».

  • Первое – проектировщики зачастую не имеют строительного опыта, и есть риск нарваться на ошибки и экономически необоснованные решения.
    В итоге, изменения в уже «идеальный» проект дома приходится вносить уже на стройплощадке.
  • Второе –  высокая цена данной услуги на рынке, в среднем, проектирование обойдется от 100 до 300 тысяч рублей.

​Немалые суммы, особенно, если стройка в режиме экономии, но они себя оправдают.

И789 FORUMHOUSE

Не удалось подобрать типовой проект.
Заказали индивидуальный.
Жаба душила страшно.
По завершению стройки стоимость проекта составила менее 2%.
Получили дом, подошедший нам как хорошая перчатка для руки.
Результат радует глаз и душу.
Рискуйте, игра стоит свеч.

Плюс, существует возможность сократить затраты.

Виктория Лохтина

Зачем покупать типовой проект и тратиться на переделку, если можно сразу сделать под себя – достаточно быстро и по доступной цене.
Мы, например, предлагаем услугу индивидуального проектирования по доступной фиксированной цене, чтобы не раздувать из мухи слона (обычно, в ходе проектирования, цена проекта увеличивается, так как фактическая площадь вышла больше планируемой).
Еще мы понимаем, что проект – это инструмент, который должен сформировать четкий и оптимальный бюджет на строительство и избавить подрядчика и клиента от проблем в ходе реализации.

Индивидуальный или типовой проект дома. Как выбрать?

Выводы

Типовой проект – лучше, чем никакого, вполне жизнеспособный вариант, но нужно понимать, что дополнительные траты все равно будут, а дом полностью «под себя» построить вряд ли получится.
Индивидуальное проектирование, это реальная возможность обеспечить себе желаемый уровень комфорта.
Риски существуют, но их вполне можно минимизировать, как и затраты – в масштабах общестроительного бюджета разница между «штамповкой» и эксклюзивом практически нивелируется.
А удобный, презентабельный и ликвидный дом – останется.

Подробнее о специфике строительства по типовым проектам – в материале «…Допиливаем под себя».
Также будет полезно почитать о нюансах проектирования коммуникаций в частном доме.
В видео – о BIM проектировании.

Источник: forumhouse.ru
0
Реклама

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о