Почему Каменка – популярный район на первичке?

В Каменке строится более половины жилья всего Приморского района, а по объемам продаж она занимает первое место среди всей городской агломерации. Попробуем разобраться, в чем секрет успеха этой локации.

Для начала уточним, что Каменкой называют микрорайон, расположенный к северо-западу от Долгоозерной улицы – между ЗСД и Шуваловским карьером.
Начнем, как водится, с обзора строящихся здесь жилых комплексов.
Их довольно много, и все они – крупные (от полутора тысяч квартир).
И, прежде чем приступить к обзору, сразу оговоримся: цены и количество квартир мы в самом тексте не приводим, эту информацию для вашего удобства мы свели в таблицы и поместили в самом конце материала.

Жилье с акцентом

Почему-то именно в этом месте сконцентрированы объекты с иностранными названиями. Самое большое недоумение вызывает нейминг ЖК Ariosto! от «Арсенал-Недвижимость». Связь между жилым комплексом, расположенным рядом с Юнтоловским заказником, и итальянским поэтом эпохи Возрождения Лудовико Ариосто обнаружить не удалось.
Но сам проект интересный: есть система «умный дом», очистка воды до уровня питьевой, квартиры с террасами, саунами и пр.

Рядом с ним находится самая свежая новостройка – ЖК «FoRest Аквилон», который вышел на рынок минувшим летом.
Так что ценник пока невысокий, к тому же можно выбрать вариант как с отделкой, так и без.
Выделяем энергосберегающие технологии внутри дома.
Однако есть и минусы: много студий, а вот трешек, к примеру, в продаже нет вовсе, как и вообще квартир больше 60 квадратов.
Да и паркинг маловат – всего 375 машиномест.

Третий проект в этой самой отдаленной от метро части Каменки – ЖК New Time от «РСТИ». Это шесть 13-этажных домов. В общей квартирографии студий чуть больше четверти, но зато есть крупногабаритные варианты вплоть до четырехкомнатных.
Да и паркинг внушительный по размерам – более 1200 машиномест.
Запланирован небольшой встроенный детсад, дворы будут закрытые.

Отметим общие черты для всех этих новостроек, расположенных на Глухарской улице: это невысокие корпуса (12-13 этажей), инновационные технологии, большой выбор квартир с любыми видами отделки, но 25-30% студий в доме немного портит картину. Да и Юнтоловский заказник – это, конечно, хорошо, вот только его отделяет от жилых комплексов ЗСД. А это уже не такое приятное соседство.

Подборка двухкомнатных квартир в Каменке

Перемещаемся на Комендантский проспект. Самый скромный по размерам проект в Каменке находится здесь – это ЖК «Legenda Комендантского», его уже почти достроили. Стоимость квартир далеко не каждому по карману. Зато приятная архитектура и традиционное для компании внимание к благоустройству и безопасности обеспечено.

Рядом находится объект «Северного города» – ЖК Ultra City, первые корпуса которого начинали строить довольно давно. Как следствие, здесь можно купить квартиру на любой стадии готовности дома, в том числе в уже сданном.
Выделим просторные паркинги, где поместятся почти 2200 машин, и детские сады суммарно на 231 ребенка. К тому же здесь огромное количество разнообразных планировок и мало студий, что большой плюс.
Обратите внимание, ЖК Ultra City три года подряд становился финалистом премии Urban Awards в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса» в Санкт-Петербурге.

На соседнем участке «Полис Групп» возводит ЖК «Полис на Комендантском».
Здесь он один из самых крупных – 6,5 тыс. квартир. Жилье – от студий до трешек, много мест в паркинге и очень привлекательный ценник.
Отдельно отметим внимание к экологии: светодиоды, солнечные батареи, большая площадь озеленения и организация раздельного сбора мусора.
На сайте застройщика указывается, что на соседнем участке предусматирвается строительство трех детских садов совокупно на 480 мест, а также общеобразовательной школы на 550 мест.

Следующий объект – это ЖК Yoga от «Лидер Групп». Акцент в квартирографии сделан на компактные однушки с чистовой отделкой, чтобы переехать и сразу жить. Есть и много вариантов европланировок. Трубы отопления, кстати, спрячут в пол – так гораздо эстетичнее.

ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена» почти достроен, остались косметические недоделки. Объект отличает яркий декор фасадов, а еще застройщик в августе сдал и передал городу детсад на 140 мест.

Панельный ЖК «На Королева» – это бывшая «Новая Каменка», которую бросило, не достроив, печально известное «СУ-155». Объект переименовали и отдали дочерней структуре госкомпании «Дом.рф». По новым планам его должны сдать уже в сентябре, но, судя по всему, это вряд ли удастся. Именно здесь самые низкие цены во всей локации.

Setl Group свой ЖК «Чистое небо» достроила примерно наполовину – пять очередей сданы и столько же в работе. Это самый настоящий проект КОТ площадью почти 100 га. Предусмотрено восемь детсадов, четыре школы, две поликлиники, спорткомплекс и крытые паркинги на 6 тыс. мест. Ввиду необходимости продавать много и быстро ценник весьма гуманный.

Последний объект – ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР». Тоже большой – 24 корпуса. Здесь нет студий, удобные планировки, отделка высокого качества. Но пока сдан всего один детсад, а ведь обычно этот застройщик большое внимание уделяет именно социальной инфраструктуре.

Суммируем: в Каменке строят очень много – площадь всех комплексов суммарно тянут почти на миллион квадратных метров (23 тыс. квартир). Жесткая конкуренция не дает взлететь ценам – в среднем квадрат стоит 105 тыс. руб., то есть немного ниже среднегородского уровня.
Фишек вроде панорамного остекления, террас, гардеробных здесь немного, да и каких-то красивых видов тоже, но для стандартного городского спальника это, наверное, и не требуется.
Для тех, кому не хочется переезжать за КАД, но денег не особенно много, Каменка подойдет наилучшим образом.

В нынешнем году свой проект в этой локации собирается вывести на рынок Veren Group, да и свободных участков здесь еще предостаточно.
Большинство из них принадлежит городскому лендлорду NordEst.

Подборка однокомнатных квартир в Каменке

Комендантский аэродром, озеро Долгое и прилегающие территории в советское время считались, мягко говоря, не самыми престижными.
Жилья строили мало, фактически в чистом поле. Активно приступили к этому только на закате эры социализма – в конце 80-х, продолжили в 90-х (да, да, и в те смутные времена здесь жилье появлялось), но первую скрипку на вторичном рынке играют все же новостройки родом из XXI века.

Крупные ЖК пять-десять лет назад построили «ЛенСпецСМУ» («Юбилейный квартал») и «СУ-155» («Каменка»). Появились и еще несколько объектов помельче. Минимальные цены на вторичке, представленные в нашей таблице, – это панельные дома 1989–1992 годов постройки, стоимость новой вторички выше на 10–20%.
Но это обычная история для Петербурга.
Разница лишь в том, что не так много в городе территорий, где новая вторичка доминирует над обычной. Кстати, самая дорогая квартира, которую нам удалось обнаружить в Каменке, стоит 48 млн руб.
Вполне себе уровень Петроградской стороны.

Социальная инфраструктура развивается, но все же ее пока, признаем, недостаточно. Девелоперы построили пять детских садов, но пока что – ни одной школы.
Кое-что осталось с советских времен, но тоже немного.
Правда, в течение ближайшего года две школы и три детсада должны к имеющимся добавиться, так что не все так плохо.

Торгово-развлекательная инфраструктура расположена ближе к метро «Комендантский проспект», то есть в нескольких остановках на автобусе, но ее появление рядом с новостройками при таких темпах строительства – это явно вопрос пары ближайших лет.

Что касается транспортной доступности, то у Каменки есть очень важное преимущество: станция метро должна здесь открыться к 2025 году.
Нескоро, скажете вы? Но дело в том, что из всех планируемых (пока не строящихся) станций именно «Планерная» – на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов – в перспективном плане развития петербургской подземки указана как наиболее срочная по срокам ввода. К тому же проект продолжения зеленой линии (это станции «Планерная» и «Богатырская») уже готов.

Наше резюме: низкий ценник, хорошее качество строительства и отделки плюс неплохие перспективы по метро – в этом секрет успеха Каменки. Так что 6,5 тыс. сделок покупки квартир именно здесь в первом полугодии не должны удивлять.

Строящиеся жилые комплексы в Каменке

* Данные с сайтов застройщиков на 11 сентября 2019 года

Сданные жилые комплексы в Каменке

Минимальные цены на вторичном рынке жилья Каменки

Топ-10 новостроек с отличным видом на воду

В центре Петербурга закончилось место под жилье

Новостройки у «Звездной»: когда все под рукой

Новостройки, которые нас удивили. Топ-10

Что есть в Павловске кроме дворцов и парков