По семейной ипотеке в 2025 году можно приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС), но с соблюдением ряда условий. Программа также позволяет купить квартиру в новостройке, строящийся дом у застройщика или вторичное жильё в определённых случаях.
Требования к земельному участку
Участок должен соответствовать следующим критериям:
– Категория земли: земли населённых пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства).
– Вид разрешённого использования: ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) или жилая застройка.
– Отсутствие зарегистрированных построек: на участке не должно быть объектов, стоящих на кадастровом учёте.
– Расположение: в границах населённого пункта.
При покупке участка он передаётся в залог банку. Если кредит оформляется одновременно на приобретение участка и строительство дома, залогом выступает участок, а после завершения строительства — дом и участок.
Условия строительства дома
Строительство должно вестись с привлечением подрядчика по договору подряда с использованием счёта эскроу. Самостоятельное строительство по семейной ипотеке невозможно.
Требования к дому:
– Отдельно стоящий объект, не блокированная конструкция.
– Не более трёх этажей, высота не выше 20 м.
– Материалы стен: кирпич, бетон, дерево (брус, клееный брус, оцилиндрованное бревно), каркас, СИП-панели, шлакоблок, ЛСТК с утеплением.
– Площадь от 50 кв. метров.
Перед началом строительства необходимо уведомить местную администрацию с указанием характеристик планируемого дома. Разрешение на строительство не требуется, но нужно уведомление о соответствии планируемого объекта от разрешительного органа.
Максимальная сумма кредита
– Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: до 12 млн рублей.
– Для остальных регионов: до 6 млн рублей.
Если стоимость участка и строительства превышает лимит, можно оформить часть кредита по льготной ставке, а оставшуюся сумму — по рыночной ставке или в рамках региональной программы.
Кто может получить семейную ипотеку?
Программа доступна для семей, которые соответствуют одному из условий:
– Есть ребёнок, рождённый с 1 января 2018 года.
– Есть ребёнок-инвалид до 18 лет.
– В ряде регионов — при наличии двух несовершеннолетних детей, даже если оба родились до 2018 года (для новостроек или ИЖС).
С 1 апреля 2025 года программа частично распространилась на вторичный рынок, но только в малых городах (до 50 тысяч жителей) и в 35 регионах с низкой застройкой, при наличии ребёнка до 7 лет.
Дополнительные возможности
Можно использовать материнский капитал для первоначального взноса или досрочного погашения кредита. Также доступны региональные субсидии и выплата 450 000 рублей за третьего ребёнка для частичного досрочного погашения.
Важные ограничения
– Программа действует до 2030 года.
– Льгота предоставляется один раз, за исключением случаев, когда после погашения предыдущей ипотеки в семье родился ещё один ребёнок.
– Нельзя покупать жильё у взаимозависимых лиц (родственников, начальника, подчинённого).
Перед оформлением ипотеки рекомендуется уточнить в выбранном банке актуальные условия и требования, так как они могут различаться.
Владелец/Разработчик сайта
Медиа-Сервис: 8 (812) 962 27 47
E-mail: evd@mediaservice.site
Время для общения: 11-19 Спб
Разместить/Удалить пост
Фазенда.РФ: +7 981 88 585 88
Звонок/Telegram/МАХ/WhatsApp
Редакция: evd@фазенда.рф
Для ООО – оплата по договору
Для ИП, самозанятых и физ.лиц
На сайте подключена РОБОКАССА
С получением чека об оплате.
