Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала, возможна, но требует соблюдения ряда условий, связанных с защитой прав детей. Основные ограничения регулируются Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Основные условия продажи
1. Выделение долей детям
В доме, приобретённом с использованием маткапитала, обязательно должны быть выделены доли для детей и родителей. Без этого продавать недвижимость нельзя. Размер долей определяется соглашением, но часто их выделяют пропорционально отношению суммы маткапитала к стоимости жилья.
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
2. Улучшение условий проживания
Органы опеки одобрят сделку только в том случае, если новые условия для детей не ухудшатся. Это означает, что:
– Доли детей в новом жилье должны быть равнозначны или больше по площади и стоимости, чем в продаваемом доме.
– Качество нового дома (состояние, коммуникации, инфраструктура) должно быть не хуже прежнего.
3. Разрешение органов опеки
Обязательное условие для продажи — получение согласия органов опеки. Для этого необходимо предоставить документы на продаваемый и планируемый к покупке дом, а также доказать, что права детей не будут нарушены.
4. Согласие всех собственников
Если дети уже достигли совершеннолетия, разрешение опеки не требуется, но необходимо письменное согласие всех владельцев долей.
5. Погашение ипотеки
Если дом куплен в ипотеку, сначала нужно погасить кредит и снять обременение с недвижимости. Только после этого можно выделять доли и обращаться в опеку.
Альтернативные варианты
– Денежная компенсация
Вместо выделения долей в новом жилье органы опеки могут разрешить зачислить на счета детей денежную компенсацию стоимости их долей. При этом деньги должны быть застрахованы в системе обязательного страхования вкладов.
– Доля в жилье родственников
Можно попросить родственника выделить долю на ребёнка в своём жилье, предоставив в опеку нотариально заверенное соглашение.
Дополнительные нюансы
– Налог с продажи
Налог с дохода от продажи дома нужно платить, если недвижимость была в собственности менее пяти лет. Ставка составляет 13 или 15% в зависимости от суммы доходов за год. Однако семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми освобождаются от уплаты налога независимо от срока владения.
– Сроки
Продать дом можно в любой момент, но процесс может занять время из-за необходимости согласования с опекой и подготовки документов. В среднем срок продажи такой недвижимости может быть в 1,5–2 раза дольше, чем без вложенной госсубсидии.
– Риски
Если сделка не соответствует требованиям закона (например, доли детей уменьшились без улучшения условий), её могут признать недействительной. Также есть риск, что органы прокуратуры привлекут к ответственности за нарушение прав детей.
Рекомендации
– Перед сделкой тщательно проверьте все документы и условия, чтобы избежать юридических проблем.
– Рассмотрите возможность привлечения риелтора или юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, купленной с использованием маткапитала.
– Убедитесь, что все участники сделки (включая детей старше 10 лет) дали необходимое согласие.
Для получения более точных рекомендаций и уточнения деталей рекомендуется обратиться в органы опеки по месту жительства и проконсультироваться с юристом.
На дайджест/сайт: Фазенда.рф
можно разместить информацию:
В рабочие дни: с 11-19 часов
(время по Санкт-Петербургу)
WhatsApp/Telegram/Звонок
МТС: +7 (981) 885 85 88
Редактор: Евстропов
Владимир Дмитриевич
E-mail: evd@фазенда.рф
Для ООО – оплата по договору.
Для ИП, самозанятых и физ.лиц
НА САЙТЕ ЧЕРЕЗ РОБОКАССУ!
(вам придёт чек об оплате)
Стоимость размещения:ЗДЕСЬ!
Деятельность Медиа-Сервис
Проверить: “Медиа-Сервис:
О нас: “За честный бизнес”
О нас: “List-Org.com”
О нас: “Rusprofile
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
