Представьте: вы решили построить дом в Тверской области. Круто, да? Но где взять участок, чтобы не пожалеть потом? Мы разобрались, где искать рай, а где — кошмар, и всё это с юмором!
Райские уголки
Калининский район — тут, говорят, земля плодородная, как в раю. Участки под ИЖС есть, например, в деревне Ферязкино: электричество, колодец, даже вагончик для проживания — всё готово для старта. А ещё рядом лес и река Шоша — идеально для тех, кто любит природу и тишину.
Конаковский район — тут можно найти участки на берегу Волги. Например, в деревне Архангельское (сельское поселение Завидово) есть коттеджные посёлки с участками от 1 га. Плюс рядом исторические места — соборы, монастыри, Ржевский мемориал. Стройте дом и устраивайте экскурсии для соседей!
Старицкое шоссе — тут участки начинаются от 200 тыс. руб. Чем ближе к инфраструктуре, тем дороже, но и перспектив больше. Если хотите быть в тренде, выбирайте тут — говорят, скоро цены взлетят!
Кошмарные места
Земли сельхозназначения — тут строить дом запрещено, даже если очень хочется. В Тверской области есть закон, который запрещает строить жилые дома на сельхозземлях, используемых крестьянскими хозяйствами. Если купите такой участок и построите дом, его могут заставить снести.
Районы с ограничениями по зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — это места рядом с ЛЭП, аэропортами, заповедниками и т. д… Например, если участок в охранной зоне ЛЭП, строить дом можно, но с ограничениями по расстоянию от линий электропередач. И это ещё не самое страшное — иногда такие ограничения делают строительство вообще невозможным.
Места с проблемами инфраструктуры — это районы, где нет газа, электричества или дорог. Например, если в посёлке только грунтовые дороги, зимой туда можно будет добраться только на снегоходе. А если нет газа — готовьтесь топить дровами.
Как не попасть впросак
1. Проверьте вид разрешённого использования (ВРИ) участка — в выписке из ЕГРН должно быть указано «для индивидуального жилищного строительства». Если там написано «садоводство» или «ЛПХ», строить дом для постоянного проживания нельзя.
2. Изучите генеральный план местности — вдруг рядом планируют построить завод или многоэтажки.
3. Проверьте наличие ограничений — используйте публичную кадастровую карту и расширенную выписку из ЕГРН.
4. Уточните планы по газификации — если газа нет, узнайте, планируется ли его подведение.
5. Осмотрите участок лично — иногда фотографии в интернете не передают всей «красоты» заболоченной местности или заросшего бурьяном поля.
Вывод
Выбирайте участки в проверенных районах с развитой инфраструктурой и без ограничений. И помните: даже если участок кажется идеальным, всегда проверяйте документы — иначе вместо райского уголка получите юридический кошмар!
Разработчик/Владелец сайта
Медиа-Сервис: 8 (812) 962 27 47
E-mail: evd@mediaservice.site
Время для общения: 11-19 Спб
Разместить/Удалить ваш пост
Фазенда.рф: +7 981 88 585 88
Звонок/Telegram/МАХ/WhatsApp
Редакция: evd@фазенда.рф
Для ООО – оплата по договору
Для ИП, самозанятых и физ.лиц
На сайте подключена РОБОКАССА
С получением чека об оплате.
