Покупка участка в Свердловской области — это как игра в «Монополия», только с реальными деньгами и рисками. Чтобы не оказаться в минусе, нужно учитывать кучу факторов: от расположения до инфраструктуры. Разберём, куда стоит вкладываться, а куда — лучше не соваться.
Куда стоит инвестировать
Пригородные зоны Екатеринбурга — лидеры по инвестиционной привлекательности. Особенно востребованы участки в радиусе 50–100 км от города. Здесь высокий спрос на жильё, развитая транспортная доступность, а инфраструктура (школы, магазины, больницы) часто уже есть в ближайших населённых пунктах. Например, направления по Тюменскому, Челябинскому или Полевскому трактам традиционно популярны.
Районы вблизи водоёмов и лесов — это «плюс» к стоимости и ликвидности. Участки у озёр, рек или в лесных массивах растут в цене быстрее среднего рынка. Например, в коттеджном посёлке «Лукоморье» (Сысертский район) участки на берегу озера Щелкунское пользуются спросом.
Коттеджные посёлки с развитой инфраструктурой — хороший вариант для инвестиций. Наличие электричества, газа, дорог, детских площадок, зон отдыха повышает стоимость и привлекательность таких участков. Например, посёлок «Острова» (Белоярский округ) предлагает инфраструктуру для спорта и отдыха, детскую и спортивную площадки, электроэнергию и газ.
Районы с планами на развитие — перспективный выбор. Например, Полевский тракт рассматривается властями как направление для интенсивного развития. Планируется соединить его с ЕКАД, что должно разгрузить городские магистрали и повысить доступность района.
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
Куда не стоит вкладываться
Удалённые районы с плохой инфраструктурой — рискованный вариант. Если до участка сложно добраться, нет электричества, газа, воды, а ближайшие магазины и школы — в десятках километров, такой участок будет сложно продать. Особенно если речь идёт о «чистом поле» без перспектив подключения коммуникаций.
Районы с экологическими или геологическими проблемами — например, места с заболоченной местностью, скальными грунтами или частыми пожарами. Такие участки сложно обустроить, а их стоимость может падать. Например, возле Ревды и Дегтярска в последние годы были проблемы с пожарами и дымом.
Локации с промышленными или складскими объектами поблизости — не лучший выбор для жилья. Если рядом строятся заводы или логистические центры, это может снизить качество жизни и стоимость недвижимости.
Районы с высокой кадастровой стоимостью — могут стать ловушкой из-за повышенного налога на землю. В Свердловской области часто наблюдается ситуация, когда кадастровая стоимость превышает рыночную, что увеличивает налоговую нагрузку на владельца.
Общие советы
– Проверяйте документы. Убедитесь в отсутствии обременений, прав третьих лиц и юридических проблем с участком.
– Изучайте планы развития района. Посмотрите, есть ли в планах строительство дорог, школ, магазинов — это повысит стоимость участка в будущем.
– Учитывайте транспортную доступность. Даже если участок кажется дешёвым, долгая дорога до города или частые пробки могут сделать его неликвидным.
– Сравнивайте цены. Не гонитесь за самыми дешёвыми вариантами — иногда низкая цена сигнализирует о скрытых проблемах.
Инвестирование в землю — это долгосрочная игра. Успех зависит не только от текущего состояния участка, но и от того, как будет развиваться район в ближайшие годы. Перед покупкой лучше проконсультироваться с риелтором или оценщиком — они помогут учесть все нюансы.
Фото: Источник
На дайджест/сайт: Фазенда.рф
можно разместить информацию:
В рабочие дни: с 11-19 часов
(время по Санкт-Петербургу)
WhatsApp/Telegram/Звонок
МТС: +7 (981) 885 85 88
Редактор: Евстропов
Владимир Дмитриевич
E-mail: evd@фазенда.рф
Для ООО – оплата по договору.
Для ИП, самозанятых и физ.лиц
НА САЙТЕ ЧЕРЕЗ РОБОКАССУ!
(вам придёт чек об оплате)
Стоимость размещения:ЗДЕСЬ!
Деятельность Медиа-Сервис
Проверить: “Медиа-Сервис:
О нас: “За честный бизнес”
О нас: “List-Org.com”
О нас: “Rusprofile
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
