Покупка участка в Хабаровском крае — это как выбор спутника жизни: нужно учитывать характер, окружение и возможные подводные камни. Где-то вас встретит райский уголок с плодородной землёй и развитой инфраструктурой, а где-то — зона затопления и бюрократические ловушки. Давайте разберёмся, где искать счастье, а где лучше не соваться!
Где покупать — районы-фавориты
1. Пригород восточного направления (от Заозёрного до Некрасовки). Здесь активно ведётся малоэтажное строительство, хорошо развита транспортная инфраструктура. Большинство участков находится в уже сформировавшихся коттеджных посёлках или пригородных сёлах. Плюс — близость к городу.
2. Село Виноградовка. Участок в 10 соток с асфальтированными подъездными путями, проведённым электричеством и газификацией. Рядом школа, детский сад, магазины, базы отдыха. Есть возможность заниматься животноводством. Расстояние до Хабаровска — всего 6,5 км.
3. Село Тополево. Считается одним из лучших районов по доступности питьевой воды. Здесь можно пробурить скважину на относительно небольшой глубине.
4. Сосновка, Ильинка, Некрасовка, Осиновая Речка. В этих районах относительно недорого можно пробурить скважину с технической водой и установить фильтр.
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
Где не стоит покупать — красные флаги
1. Районы, попавшие в «красные линии». Это территории, зарезервированные под будущие инфраструктурные проекты (например, строительство дорог). На таких участках запрещено новое строительство, а если трасса всё-таки построят, землю могут изъять принудительно. Чтобы проверить, не попал ли участок в «красные линии», можно изучить публичную кадастровую карту или запросить выписку из ЕГРН.
2. Зоны затопления и подтопления. В Хабаровском крае установлены границы 973 зон затопления и подтопления, которые расположены в 180 населённых пунктах. В таких зонах запрещено размещать новые населённые пункты и объекты капитального строительства без инженерной защиты. Проверить, попадает ли участок в зону риска, можно через публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН.
3. Левый берег Амура. После постоянных наводнений интерес к этим территориям резко упал. К тому же здесь есть риски затопления, а решать вопросы с ЖКХ придётся в райцентрах ЕАО, что крайне неудобно.
4. Территории рядом с ЛЭП, аэропортами, природными заповедниками, памятниками истории и культуры, водоохранные и другие зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). На таких участках могут быть ограничения на строительство, высоту построек и другие виды деятельности.
Советы для счастливой покупки
– Проверяйте документы. Запросите у продавца градостроительный план участка, чтобы узнать, можно ли на нём строить или реконструировать дом.
– Изучайте окружение. Обратите внимание на близость к дорогам, магазинам, больницам. Но не выбирайте участки слишком близко к трассам — это может быть дискомфортно.
– Анализируйте почву и воду. Если планируете заниматься садоводством или животноводством, узнайте о качестве почвы и доступности воды.
– Используйте онлайн-инструменты. Публичная кадастровая карта и выписка из ЕГРН помогут выявить скрытые риски.
– Не ведитесь на слишком низкие цены. Это может быть признаком проблем с участком.
Помните: покупка участка — это не только инвестиция в землю, но и в нервы. Лучше потратить время на проверку всех деталей, чем потом бороться с бюрократией или стихийными бедствиями!
Фото: Источник
На дайджест/сайт: Фазенда.рф
можно разместить информацию:
В рабочие дни: с 11-19 часов
(время по Санкт-Петербургу)
WhatsApp/Telegram/Звонок
МТС: +7 (981) 885 85 88
Редактор: Евстропов
Владимир Дмитриевич
E-mail: evd@фазенда.рф
Для ООО – оплата по договору.
Для ИП, самозанятых и физ.лиц
НА САЙТЕ ЧЕРЕЗ РОБОКАССУ!
(вам придёт чек об оплате)
Стоимость размещения:ЗДЕСЬ!
Деятельность Медиа-Сервис
Проверить: “Медиа-Сервис:
О нас: “За честный бизнес”
О нас: “List-Org.com”
О нас: “Rusprofile
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
