Ипотека на земельный участок — это кредит, где заёмщик получает деньги для покупки земли, а сам участок становится залогом. В 2025 году такие кредиты доступны в нескольких банках, но условия и требования к участкам варьируются. Рассмотрим, какие участки можно приобрести в ипотеку и какие условия предъявляют банки.
Типы участков, доступных для ипотеки
Ипотеку можно оформить на:
– Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это земли в населённых пунктах, где разрешено строить жилые дома.
– Участки для строительства сезонного дома или дачи. Например, в рамках дальневосточной программы можно купить землю для садоводства.
– Участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Некоторые банки рассматривают такие объекты, но реже, чем ИЖС.
Нельзя купить в ипотеку:
– Землю, исключённую из оборота (например, государственную собственность, за исключением некоторых муниципальных участков).
– Участки в природоохранных зонах, резервных зонах, местах захоронения отходов.
– Земли сельхозназначения, если банк не предусматривает таких программ.
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
Требования банков к участкам
Основные критерии, которым должен соответствовать участок:
– Разрешено строительство. Категория земли и вид разрешённого использования (ВРИ) должны позволять возвести дом.
– Проведено межевание. У участка должны быть чётко установленные границы и кадастровый номер.
– Наличие инфраструктуры. К участку должна подходить дорога, по которой можно проехать в любое время года. Рядом должны быть инженерные сети (электричество, водоснабжение).
– Удаленность от города. Некоторые банки ограничивают расстояние до 100 км от офиса, где оформляется кредит.
– Площадь. В разных программах могут быть ограничения, например, от 6 до 60 соток.
Требования к заёмщику
Банки оценивают:
– Возраст. Обычно от 21 до 75 лет.
– Доход и трудоустройство. Требуется справка о доходах (2-НДФЛ), копия трудовой книжки или договора. Для пенсионеров — справка о начислении пенсии.
– Кредитную историю. Отсутствие просрочек и банкротств.
– Стаж на текущем месте работы. От 3 до 12 месяцев.
Льготные программы
Некоторые программы позволяют получить ипотеку на землю с господдержкой, но обычно требуют последующего строительства дома:
– Сельская ипотека. Ставка от 0,1 до 3% годовых, максимальная сумма — до 6 млн рублей для одного заёмщика или до 12 млн для двоих. Участок должен находиться в сельской местности, дом — быть капитальным и пригодным для круглогодичного проживания.
– Дальневосточная ипотека. Разрешено покупать землю под строительство жилья или подсобное хозяйство в ДФО.
– Семейная ипотека. Можно приобрести участок, на котором уже построен или будет строиться дом.
Процесс оформления
1. Выбор участка и банка. Учитывайте требования банка к локации, категории земли и инфраструктуре.
2. Сбор документов. Понадобятся:
– Паспорт, справка о доходах, документы о трудоустройстве.
– Выписка из ЕГРН, кадастровый план участка, отчёт оценщика.
3. Подача заявки. Можно сделать это онлайн или в отделении банка.
4. Проверка банком. Банк оценит ликвидность участка и финансовую состоятельность заёмщика.
5. Заключение договора. Если кредит одобрен, подписывается договор, и банк перечисляет средства продавцу.
Советы
– Сравните условия банков. Ставки, суммы кредитов и требования к первоначальному взносу могут существенно различаться.
– Учтите дополнительные расходы. Могут потребоваться услуги оценщика, страхование, комиссия за выдачу кредита.
– Проверьте документы на участок. Расхождения в данных или проблемы с межеванием могут стать причиной отказа.
Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы избежать ошибок при оформлении ипотеки.
На дайджест/сайт: Фазенда.рф
можно разместить информацию:
В рабочие дни: с 11-19 часов
(время по Санкт-Петербургу)
WhatsApp/Telegram/Звонок
МТС: +7 (981) 885 85 88
Редактор: Евстропов
Владимир Дмитриевич
E-mail: evd@фазенда.рф
Для ООО – оплата по договору.
Для ИП, самозанятых и физ.лиц
НА САЙТЕ ЧЕРЕЗ РОБОКАССУ!
(вам придёт чек об оплате)
Стоимость размещения:ЗДЕСЬ!
Деятельность Медиа-Сервис
Проверить: “Медиа-Сервис:
О нас: “За честный бизнес”
О нас: “List-Org.com”
О нас: “Rusprofile
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
