Просто, законно и с улыбкой!
Привет, дорогие друзья сайта «Фазенда.рф»! Сегодня мы поговорим о том, как превратить вашу загородную мечту (уже воплощённую в реальность) в выгодную сделку — и при этом сэкономить на налогах. Звучит как волшебство? На самом деле — чистая математика и знание законов. Давайте разбираться!
Шаг 1. Считаем сроки: когда налог не нужен совсем
Главное правило: если дом в вашей собственности больше 5 лет — налог с продажи не взимается. Это самый простой и приятный вариант!
Важно: срок отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности (не с момента начала строительства).
Пример из жизни:
- Семья Ивановых построила дом в 2019 году, зарегистрировала право собственности в 2020 году. В 2025 году они решили продать дом — и совершенно законно не платят налог, потому что прошло ровно 5 лет!
Шаг 2. Если ждать 5 лет не хочется: используем налоговый вычет
Продаёте дом раньше срока? Не беда! Закон позволяет уменьшить налогооблагаемую базу:
- Вычет в 1 млн рублей. Вы просто вычитаете эту сумму из цены продажи.
Пример: продали дом за 3 млн рублей → налогооблагаемая база: 3000000−1000000=2000000 рублей. - Вычет на расходы. Если у вас есть документы на строительство (договоры, чеки, акты), можно вычесть реальные затраты.
Пример: построили дом за 2,5 млн рублей, продали за 3 млн → налогооблагаемая база: 3000000−2500000=500000 рублей.
Совет: сохраняйте все чеки и договоры ещё на этапе строительства. Это ваш финансовый щит!
Шаг 3. Лайфхаки для максимальной выгоды
- Продавайте по цене покупки. Если дом продаётся за ту же сумму, за которую вы его построили (или купили участок), налог не начисляется.
Но важно: цена не должна быть ниже 70 % от кадастровой стоимости (иначе налоговая возьмёт за основу кадастр). - Для многодетных семей. Если у вас двое и более детей, продать дом без налога можно в любой момент! Главное — купить новое жильё в течение года и соблюсти условия по площади/стоимости.
- Региональные льготы. В некоторых областях (Якутия, ХМАО, Республика Алтай и др.) минимальный срок владения — всего 3 года. Проверьте, относится ли ваш регион к льготным!
Шаг 4. Оформляем документы: быстро и без стресса
Чтобы всё прошло гладко:
- Подготовьте:
- выписку из ЕГРН,
- договор купли‑продажи,
- документы на строительство (если используете вычет на расходы).
- Заполните декларацию 3‑НДФЛ (можно онлайн через личный кабинет налогоплательщика).
- Подайте документы в налоговую до 30 апреля следующего года (если налог всё же начислен).
На заметку: если вы использовали вычет и налог равен нулю, декларацию всё равно нужно подать!
Бонус: три «нельзя», которые сберегут ваши нервы
- Нельзя занижать цену в договоре «для налоговой». Это рискованно и может привести к штрафам.
- Нельзя игнорировать сроки подачи декларации. Даже если налог нулевой, отчитаться нужно!
- Нельзя выбрасывать чеки после строительства. Они могут пригодиться даже через 5 лет.
Итог: продаём с улыбкой!
Продажа дома — это не головная боль, а возможность начать новый этап. Зная правила, вы:
- сэкономите на налогах,
- избежите штрафов,
- сохраните хорошее настроение.
Так что берите чашку чая, пересматривайте документы и планируйте сделку. У вас всё получится!
Владелец/разработчик сайта
Медиа-Сервис: 8 (812) 962 27 47
E-mail: evd@mediaservice.site
Разместить/удалить ваш пост
Фазенда.рф: +7 (981) 88 585 88
Редакция: evd@фазенда.рф
Для ООО – оплата по договору
Для ИП, самозанятых РОБОКАССА
С поступлением чека об оплате.
