Продажа построенного дома без уплаты налога возможна в нескольких законных случаях, предусмотренных российским законодательством. Основные способы связаны с соблюдением минимального срока владения, использованием вычетов или попаданием под льготные категории. Рассмотрим ключевые варианты.
Минимальный срок владения
По общему правилу, если дом находится в собственности более 5 лет, доход от его продажи не облагается НДФЛ. Срок отсчитывается с даты регистрации права собственности в Росреестре.
Исключения, когда срок сокращается до 3 лет:
– Дом получен по наследству, в дар от близкого родственника, по договору ренты или в результате приватизации.
– Это единственное жильё продавца. При этом покупка нового жилья в течение 90 дней до продажи старого не влияет на статус единственного.
– Дом находится в регионе, где установлен минимальный срок владения 3 года (например, Амурская, Астраханская, Магаданская области, Республика Алтай, Ставропольский край, Карачаево-Черкесия, ХМАО, Якутия).
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
Имущественные вычеты
Если срок владения менее 5 лет, можно уменьшить налогооблагаемую базу:
1. Вычет «доходы минус расходы». Если есть документы, подтверждающие затраты на строительство (договоры, акты, чеки), налог начисляется только на разницу между ценой продажи и расходами. Например, если дом построен за 4 млн рублей и продан за 6 млн, налог платится с 2 млн.
2. Стандартный вычет в 1 млн рублей. Применяется, если нельзя подтвердить расходы (например, при приватизации). Если цена продажи не превышает 1 млн рублей, налог не уплачивается.
Льготы для семей с детьми
Семьи с двумя и более детьми до 18 лет (или до 24 лет, если дети учатся очно) могут продать жильё без налога при соблюдении условий:
– Новое жильё куплено до 30 апреля следующего года после продажи.
– Кадастровая стоимость проданного дома не превышает 50 млн рублей.
– Новое жильё больше по площади или кадастровой стоимости, чем проданное.
– У семьи нет другого жилья большей площади, чем купленное, или их доля в таком жилье не превышает 50%.
Особенности для новостроек
Если дом построен по договору долевого участия (ДДУ), срок владения исчисляется с даты полной оплаты по договору, а не с момента регистрации права собственности.
Распространённые заблуждения
Иногда предлагают делить стоимость дома на несколько объектов (хозпостройки, участок), чтобы снизить налог. Однако это не освобождает от уплаты НДФЛ, так как налог рассчитывается с дохода от продажи, а не с распределения стоимости в договоре.
Рекомендации
1. Проверьте срок владения домом и возможность применения льгот.
2. Соберите документы, подтверждающие расходы на строительство, если планируете использовать вычет.
3. Для семей с детьми убедитесь, что соблюдаются все условия для освобождения от налога.
4. При возникновении сомнений обратитесь к налоговому консультанту или в ФНС.
Важно: с 2025 года введена прогрессивная шкала налогообложения: 13% для прибыли до 2,4 млн рублей и 15% для суммы свыше этого порога. При расчёте прибыли учитывается разница между ценой продажи и расходами или вычетом.
Если у вас есть дополнительные вопросы по конкретному случаю, уточните детали — помогу разобраться!
На дайджест/сайт: Фазенда.рф
можно разместить информацию:
В рабочие дни: с 11-19 часов
(время по Санкт-Петербургу)
WhatsApp/Telegram/Звонок
МТС: +7 (981) 885 85 88
Редактор: Евстропов
Владимир Дмитриевич
E-mail: evd@фазенда.рф
Для ООО – оплата по договору.
Для ИП, самозанятых и физ.лиц
НА САЙТЕ ЧЕРЕЗ РОБОКАССУ!
(вам придёт чек об оплате)
Стоимость размещения:ЗДЕСЬ!
Деятельность Медиа-Сервис
Проверить: “Медиа-Сервис:
О нас: “За честный бизнес”
О нас: “List-Org.com”
О нас: “Rusprofile
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
