Строительство дома с использованием материнского капитала — сложная процедура, требующая соблюдения ряда условий и подготовки документов. В 2025 году правила несколько изменились, особенно в части работы с подрядчиками. Рассмотрим ключевые аспекты этого процесса.
Условия использования материнского капитала
Основные требования:
– Ребёнку, на которого получен сертификат, должно исполниться 3 года (исключение — использование средств для погашения ипотеки).
– Земельный участок должен быть в собственности, аренде или бессрочном пользовании одного из родителей. Категория земли — ИЖС или садоводство (не огородничество).
– Дом должен быть пригоден для постоянного проживания, соответствовать техническим нормам: не более 3 этажей, высота до 20 м, наличие фундамента, несущих конструкций, подключения к инженерным сетям.
– Построенный или реконструированный дом оформляется в долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Доли выделяются в течение 6 месяцев после регистрации права собственности или погашения ипотеки.
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
Важно: материнский капитал нельзя использовать для покупки земли, ремонта (без увеличения площади), строительства на аварийном участке или нежилого помещения.
Этапы строительства
1. Выбор участка и проекта. Участок должен соответствовать требованиям (см. выше). Проект дома разрабатывается с учётом норм ИЖС.
2. Уведомление властей. Необходимо направить в муниципалитет уведомление о планируемом строительстве. Для домов площадью более 500 м² требуется согласование проекта.
3. Получение сертификата. С 2020 года сертификат оформляется автоматически и направляется в личный кабинет на «Госуслугах».
4. Подача заявления в СФР. В зависимости от способа строительства (самостоятельно или с подрядчиком) порядок получения средств различается.
Варианты строительства
Самостоятельно
Средства перечисляются двумя частями: первая — после подачи заявления, вторая — через 6 месяцев при наличии акта освидетельствования от муниципалитета.
С подрядчиком
С 1 марта 2025 года средства перечисляются на эскроу-счёт в банке. Подрядчик должен быть аккредитован, а проект — зарегистрирован в ЕИС ЖС. После подписания акта приёмки банк переводит деньги подрядчику.
Через ипотеку
Можно использовать маткапитал до 3 лет ребёнка для первоначального взноса или погашения кредита. Сначала получают справку из СФР о сумме маткапитала, затем оформляют ипотеку и обращаются в СФР для перевода средств в банк.
Необходимые документы
Общий пакет:
– Заявление о распоряжении маткапиталом.
– Паспорта родителей.
– Документы, подтверждающие права на участок (выписка из ЕГРН, договор аренды и т. д.).
– Уведомление о планируемом строительстве.
– Реквизиты банковского счёта (если строительство своими силами) или договор подряда (если с подрядчиком).
Для ипотеки:
– Копия кредитного договора.
– Справка из банка о получении кредита.
Реконструкция дома
Маткапитал можно использовать для реконструкции, если это приводит к увеличению жилой площади (например, пристройка комнаты, переоборудование чердака). Реконструкция дома, приобретённого до 1 января 2007 года, не допускается.
Рекомендации
– Сохраняйте все чеки и документы, связанные со строительством, даже если это не требуется по закону. Это может пригодиться в случае споров.
– Проверьте, нет ли в вашем регионе дополнительных субсидий или льгот для семей с детьми. Информацию можно уточнить в местном подразделении СФР.
– При работе с подрядчиком тщательно изучите его репутацию и договоры. Убедитесь, что проект зарегистрирован в ЕИС ЖС.
Использование материнского капитала для строительства дома требует внимательного соблюдения процедур и учёта всех нюансов. Перед началом работ рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в сфере недвижимости.
На дайджест/сайт: Фазенда.рф
можно разместить информацию:
В рабочие дни: с 11-19 часов
(время по Санкт-Петербургу)
WhatsApp/Telegram/Звонок
МТС: +7 (981) 885 85 88
Редактор: Евстропов
Владимир Дмитриевич
E-mail: evd@фазенда.рф
Для ООО – оплата по договору.
Для ИП, самозанятых и физ.лиц
НА САЙТЕ ЧЕРЕЗ РОБОКАССУ!
(вам придёт чек об оплате)
Стоимость размещения:ЗДЕСЬ!
Деятельность Медиа-Сервис
Проверить: “Медиа-Сервис:
О нас: “За честный бизнес”
О нас: “List-Org.com”
О нас: “Rusprofile
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
