Получение разрешения на построенный дом зависит от того, был ли процесс строительства согласован с властями. С 2018 года для частных домов (ИЖС, садовых домов, хозпостроек на СНТ) введена уведомительная система: вместо разрешения требуется уведомить администрацию о начале и окончании строительства. Однако для капитальных объектов, коммерческих зданий или в особых случаях разрешение всё ещё необходимо. Рассмотрим оба сценария.
Уведомительный порядок для частных домов
Для каких объектов действует:
– Жилые дома (ИЖС) высотой до 20 м (не более 3 этажей).
– Садовые дома и хозпостройки на землях СНТ.
– Гаражи (если не используются для бизнеса).
– Объекты некапитального строительства.
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
Реклама. ООО ЕКАТЕРИНБУРГ ЯБЛОКО ИНН 6670381056 erid=2SDnjdg2ZZk
Порядок действий:
1. Уведомление о начале строительства:
– Подаётся в местную администрацию (через МФЦ, Госуслуги или лично).
– В уведомлении указываются данные застройщика, сведения о земельном участке и прилагается схема/проект дома.
– Срок рассмотрения: 7 дней при личном обращении, 9 дней через МФЦ.
2. Уведомление о завершении строительства:
– Подается после окончания работ (не позднее чем через месяц).
– К уведомлению прилагается технический план дома.
– Администрация проверяет соответствие постройки нормам.
Важно:
– Дом должен соответствовать градостроительным требованиям (например, удаленность от границ участка — не менее 3 м для ИЖС).
– Если дом построен с нарушениями, его нельзя зарегистрировать.
Получение разрешения для капитальных объектов
Когда требуется:
– Для коммерческих зданий, многоквартирных домов, объектов в охранных зонах и т.д.
– Если дом построен без уведомления и нужно легализовать постройку.
Необходимые документы:
– Заявление (образец можно скачать на сайте Минстроя России).
– Выписка из ЕГРН с информацией о категории земли и ограничениях.
– Градостроительный план земельного участка.
– Правоустанавливающие документы на землю (если данные не отражены в ЕГРН).
– Проектная документация с положительным заключением экспертизы.
– Согласие всех правообладателей объекта.
– Дополнительные документы в зависимости от ситуации (например, разрешение на отклонение от предельных параметров строительства).
Порядок подачи:
– В местную администрацию (комитет по строительству, департамент архитектуры).
– Способы: лично, через МФЦ, почтой или на Госуслугах.
– Срок рассмотрения: 5 рабочих дней для юрлиц, 7 дней для частных лиц.
Возможные причины отказа:
– Несоответствие проектной документации градостроительным нормам.
– Нецелевое использование земли.
– Отсутствие необходимых документов.
Легализация самовольной постройки
Если дом построен без уведомления или разрешения, его можно легализовать через суд:
1. Провести экспертизу на соответствие постройки градостроительным нормам.
2. Подать иск в суд с требованием признать право собственности.
3. При положительном решении зарегистрировать дом в Росреестре.
Важно:
– Суд может отказать, если нарушения неустранимы или угрожают безопасности.
– Процесс требует участия юриста и значительных затрат.
Рекомендации
– Перед строительством уточните в местной администрации, требуется ли разрешение или достаточно уведомления.
– Проверьте категорию земли и вид разрешённого использования — они должны соответствовать типу постройки.
– Если дом построен с нарушениями, сначала устраните их, затем подавайте документы.
Для сложных случаев (исторические зоны, коммерческие объекты) рекомендуется обратиться к юристу или в специализированную компанию, которая поможет собрать документы и сопроводить процесс.
На дайджест/сайт: Фазенда.рф
можно разместить информацию:
В рабочие дни: с 11-19 часов
(время по Санкт-Петербургу)
WhatsApp/Telegram/Звонок
МТС: +7 (981) 885 85 88
Редактор: Евстропов
Владимир Дмитриевич
E-mail: evd@фазенда.рф
Для ООО – оплата по договору.
Для ИП, самозанятых и физ.лиц
НА САЙТЕ ЧЕРЕЗ РОБОКАССУ!
(вам придёт чек об оплате)
Стоимость размещения:ЗДЕСЬ!
Деятельность Медиа-Сервис
Проверить: “Медиа-Сервис:
О нас: “За честный бизнес”
О нас: “List-Org.com”
О нас: “Rusprofile
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
Реклама. АО Т-Страхование. ОГРН: 1027739031540
