Как построить мечту и не сойти с ума?
Жизнь в частном доме — это не просто кирпичи и балки.
Это:
– Утренний кофе на крыльце, а не в лифте между соседями, спорящими, кто не вынес мусор.
– Собачий лай, а не шум от бетономешалки у соседа сверху.
– Личное пространство, где можно кричать: «Я — король мира» — и никто не вызовет полицию.
Но как превратить мечту в реальность, если бюджет — как карман у пижамы? Очень просто: семейная ипотека на строительство дома. Да, государство не даёт просто так дом с камином и виноградником, но предлагает почти то же самое — кредит под 5,1% годовых. А если повезёт — и под 4,7%.
Шаг 1: Проверь, подходишь ли ты под программу
Ты — родитель? У тебя после 1 января 2018 года родился второй или третий ребёнок? Поздравляю Ты не просто герой семьи — ты участник государственной программы
Если детей нет — не беда. Можно срочно родить. Или просто взять обычную ипотеку. Но это уже не так весело.
Шаг 2: Выбери землю — но не любую
Участок должен быть:
– Не больше 4000 м² (иначе — уже не дача, а маленький княжество).
– В категории ИЖС, ЛПХ или жилая застройка (а не «земля под склад взрывчатки» — увы, не подойдёт).
– С возможностью подвести коммуникации (электричество, вода, отопление — печка на дровах не считается).
Если ты купил участок в лесу, где до ближайшего посёлка — два дня пешком, банк скажет: «Очаровательно, но нет».
Шаг 3: Дом строим — но не сами
Хочешь построить дом своими руками, как Робинзон Крузо?
Нет.
Семейная ипотека требует:
– Договор с подрядчиком (и пусть он будет аккредитован в банке).
– Использование эскроу-счёта (чтобы деньги не улетели в никуда, как твой последний шанс на отпуск).
То есть, ты не можешь просто купить кирпичей, нанять дядю Васю и строить под шашлыки. Банк хочет видеть документы, проект, смету — и чтобы всё было по закону.
Шаг 4: Получи деньги — но не сразу
Банк выдаёт деньги по этапам:
1. Купил землю — получил первый транш.
2. Заложил фундамент — получил второй.
3. Построил стены — третий.
4. Поставил крышу — четвёртый.
И так до тех пор, пока дом не будет сдан.
Причём банк может прислать инспектора, чтобы проверить:
– Действительно ли стены стоят.
– Не превратился ли участок в свалку.
– Не строишь ли ты замок для драконов.
Шаг 5: Поставь дом на учёт — иначе ставка взлетит
Как только дом построен — нужно:
– Поставить его на кадастровый учёт.
– Зарегистрировать право собственности.
– Принести документы в банк.
Если потянешь время — банк скажет: «Ага, понятно» — и переведёт тебя на рыночную ставку + 4%. То есть вместо 5% ты вдруг будешь платить 12%. А это уже не ипотека — это месть.
Кто даёт такую ипотеку?
Более 70 банков участвуют в программе. Среди них:
– Сбербанк
– ВТБ
– Альфа-банк
– Промсвязьбанк
– Совкомбанк
– Банк «Дом.РФ»
Выбирай любой — но смотри условия. Например, в Сбербанке ставка — 5,1%, а в ВТБ могут дать чуть дешевле, если ты зарплатный клиент.
А можно ли использовать маткапитал?
Конечно Материнский капитал можно направить:
– На погашение первоначального взноса.
– На досрочное погашение кредита.
То есть, государство сначала помогает тебе родить ребёнка, а потом — построить дом. Логично.
Вывод: строй, но с умом
Ипотека на строительство дома — это не лотерея, а марафон.
– Ты не получишь дом за неделю.
– Ты будешь заполнять кучу бумаг.
– Ты будешь спорить с подрядчиком, почему канализация ушла в сад.
Но в итоге — ты будешь жить в своём доме, где тишина, свой двор и право не выносить мусор по средам.
А это, согласись, того стоит.
P.S. Если вдруг передумал — всегда можно сдать дом в аренду. Или превратить в хостел для IT-специалистов. Говорят, они платят хорошо — особенно если рядом есть Wi-Fi и кофе.
Разработчик/Владелец сайта
Медиа-Сервис: 8 (812) 962 27 47
E-mail: evd@mediaservice.site
Время для общения: 11-19 Спб
Разместить/Удалить ваш пост
Фазенда.рф: +7 981 88 585 88
Звонок/Telegram/МАХ/WhatsApp
Редакция: evd@фазенда.рф
Для ООО – оплата по договору
Для ИП, самозанятых и физ.лиц
На сайте подключена РОБОКАССА
С получением чека об оплате.
