Как построить дом под ипотеку

Собственный дом — мечта многих, но порой нехватка средств мешает воплотить мечту в жизнь. Решение есть — ипотека. Давайте разберем подробно, как взять ипотеку на строительство своего дома и грамотно организовать весь процесс.

1. Проверьте, подходите ли вы под условия банка. Прежде всего убедитесь, что вы «вписываетесь» в требования:

— вы гражданин РФ;

— ваш возраст — от 18–21 до 70–75 лет (на момент погашения);

— у вас есть регистрация (хоть временная);

— на текущем месте работы вы уже не менее трех месяцев;

— доход стабильный — банк проверит, хватит ли его на платежи.

Если хотите льготную ипотеку (семейную, IT‑ипотеку и др.), уточните дополнительные условия: наличие детей, место работы, регион.

2. Рассчитайте бюджет. Основные показатели, которые определяют условия кредитования:

— срок кредита — до 30 лет;

— первоначальный взнос — от 20–30% (льготные программы) до 50% (рыночные);

— сумма кредита зависит от вашего дохода и стоимости объекта.

Рекомендуется заранее предусмотреть дополнительные средства примерно в 20-30% от общей суммы затрат на случай непредвиденных обстоятельств.

3. Выберите участок. Что при этом важно для банка:

— вид разрешенного использования (ВРИ) — только ИЖС. Сельхозземли и СНТ не подойдут;

— нет обременений (проверьте выписку из ЕГРН — чтобы не было ареста или залога);

— нет зарегистрированных построек;

— желательно, чтобы были коммуникации (электричество, вода, газ) — проще подключать.

Проверьте статус участка заранее, заказав выписку из ЕГРН через «Госуслуги» или Росреестр и уточните ВРИ (вид разрешенного использования) по кадастровому номеру.

4. Решите, как будете строить. Варианты:

— с подрядчиком — банк аккредитует компании и платит частями по этапам;

— самостоятельно — нужно самому сделать проект, смету и уложиться в 12–18 месяцев;

— готовый дом от застройщика — проще всего (по ДДУ или купле‑продаже).

Если строите сами, банк может попросить поручителя или залог другой недвижимости. Также учтите, что каждый способ имеет свои плюсы и минусы — учитывайте их перед принятием решения.

5. Подготовьте проект и документы. Требования к дому:

— площадь — не менее 50 м²;

— не выше 3 этажей;

— есть электричество, отопление, вода, канализация;

— материалы — любые сертифицированные в РФ.

Что понадобится для банка:

— проект дома (план, фасады, разрезы);

— смета строительства;

— договор подряда (если есть подрядчик).

Банк может попросить документальное подтверждение наличия средств на покрытие первого взноса.

6. Соберите пакет для ипотеки. Базовый набор — паспорт, СНИЛС, справка о доходах (2‑НДФЛ или по форме банка), копия трудовой или выписка из ЭТК, выписка из ЕГРН на участок, отчет об оценке земли, квитанция об уплате госпошлины.

Льготные программы (2025 г.):

— семейная ипотека — ставка до 6%, для семей с детьми до 6 лет или ребенком‑инвалидом;

— IT‑ипотека — для сотрудников аккредитованных IT‑компаний (не в Москве и СПб);

— сельская ипотека — для домов в населенных пунктах до 30 тыс. человек;

— «Дальневосточная и Арктическая ипотека» — только для соответствующих регионов.

Важно: одну льготную программу можно использовать один раз (кроме случаев изменения состава семьи).

7. Подайте заявку в банк. Способы: онлайн через «Госуслуги» — быстрее всего, а также в отделении банка или через застройщика или подрядчика. Укажите сумму и срок кредита, размер первоначального взноса, данные по участку и проекту. Срок рассмотрения — от двух минут до нескольких дней.
   
8. Оформите сделку. Подпишите договор купли‑продажи участка (если земля не ваша), заключите кредитный договор с банком, внесите первоначальный взнос и зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Важно: банк может потребовать страховку жизни и дома.

9. Начните строительство. Что нужно знать: деньги идут траншами — за каждый этап (фундамент, стены и т. д.), подрядчик дает акты выполненных работ; если строите сами — фиксируйте этапы на фото/видео, сроки: до 3 лет с подрядчиком, 12–18 месяцев самостоятельно.

Если срываются сроки: предупредите банк — иначе ставка может вырасти.

На дайджест/сайт: Фазенда.рф
можно разместить информацию:
В рабочие дни: с 11-19 часов
(время по Санкт-Петербургу)
WhatsApp/Telegram/Звонок
МТС: +7 (981) 885 85 88
Редактор: Евстропов
Владимир Дмитриевич
E-mail: evd@фазенда.рф
Для ООО – оплата по договору.
Для ИП, самозанятых и физ.лиц
НА САЙТЕ ЧЕРЕЗ РОБОКАССУ!
(вам придёт чек об оплате)
Стоимость размещения:ЗДЕСЬ!
Деятельность Медиа-Сервис
Проверить: “Медиа-Сервис:
О нас: “За честный бизнес”
О нас: “List-Org.com”
О нас: “Rusprofile