Аренда дачи на лето: разбираемся вместе с юристом

    Реклама

    Время подыскивать летний дом, чтобы проводить выходные и отпуск на свежем воздухе.
    Вместе с юристом Юлией Черновой мы подготовили для вас советы, как составить договор аренды и не ошибиться с выбором, а также сделали обзор цен и рекомендации, где искать дом.

    Как выбрать и арендовать дачный дом на лето: разбираемся вместе с юристом

    На что нужно обратить внимание при выборе дома:

    1. Есть ли горячая вода

    Проверьте, как проведено горячее водоснабжение.
    Это электрический водонагреватель, газовый котел или какой-то другой способ?
    Если в доме проведен газ, то коммунальные платежи будут не слишком большими. Электричество «съест» гораздо больше бюджета.

    2. Удобная ли планировка и этажность

    Если вы планируете снимать дом на лето для пожилых родителей, или переехать сами, и у вас в семье есть маленький ребенок — возможно, двухэтажное строение не для вас.
    Детям подниматься по лестнице самим может быть опасно, а пожилым людям — сложно.
    Рассмотрите удобные для вас планировки, исходя из предпочтений и состава семьи.

    3. Какая инфраструктура рядом

    Возможно, когда мы выбираем временный дом, наличие развитой инфраструктуры и не играет большую роль.
    Но как минимум магазин с постоянным набором продуктов в наличии должен быть в пешей доступности — ездить в город, даже на собственном автомобиле, каждый день неудобно.

    Как выбрать и арендовать дачный дом на лето: разбираемся вместе с юристом

    Instagram @karkas_dom

    4. В каком состоянии дом

    Стены, окна, крыша — проверьте все досконально, чтобы быть уверенными в том, что вам не придется дышать плесенью, из окна не будет дуть прохладной летней ночью, а летний дождь не затопит дом через дырявую крышу.

    5. Какая меблировка

    На это тоже стоит заострить внимание.
    Подумайте, сможете ли вы спать на старом диване, который стоит в доме, или вам придется везти из города кровать с удобным матрасом?
    Какая техника стоит в доме, есть ли стиральная машина, и какого состояние этой техники.
    В конце концов, отдых должен быть комфортным.

    Как выбрать и арендовать дачный дом на лето: разбираемся вместе с юристом

    Реклама


    Unsplash

    Где искать дом для дачи?

    На таких сайтах, как «Авито», «Циан» — проще простого.
    Задайте нужные параметры в поиск, можно ограничить ценовой диапазон и нужную площадь, и рассмотрите все варианты.

    В Интернете также есть сайты, где размещают объявления исключительно владельцы, например, Анти-агент.
    Если вы не хотите общаться с риелтором, обратите свое внимание в этом направлении.

    А что касается цен — диапазон очень разный.
    Маленький домик от 30 квадратов можно найти и за 20-25 тысяч рублей.
    Цена зависит от состояния дома и, конечно, его удаленности от города.

    Как выбрать и арендовать дачный дом на лето: разбираемся вместе с юристом

    Pexels

    7 полезных советов от юриста

    Мы спросили профессионального юриста Юлию Чернову, на что обратить внимание при составлении договора, и как наладить связь с арендодателем.

    1. Проверьте документы

    Перед тем, как ехать на просмотр дачу, попросите паспорт владельца земельного участка, который собираетесь арендовать, а также документы на дом и землю.
    Имена и фамилии, кадастровый номер, адрес участка в документах должны обязательно совпадать.

    2. Попросите доверенность

    На случай, если вы общаетесь не с самим хозяином, то проверьте доверенность.
    Она обязательно должна содержать паспортные данные доверенного лица, доверителя, срок действия, а также полномочия, которые доверенное лицо осуществляет.
    Может так получиться, что сдача в аренду вовсе не входила в планы владельца, а доверенное лицо только лишь собирает документы для межевания участка.

    Как выбрать и арендовать дачный дом на лето: разбираемся вместе с юристом

    Unsplash

    3. Обязательно свяжитесь с владельцем

    Опять же, на случай общения с доверенным лицом — попросите, чтобы вам организовали связь с владельцем.
    Через мессенджеры или Скайп легко позвонить и в другую страну, и на другой конец города в удобное для всех время.
    Важно, чтобы владелец дачи действительно собирался её сдавать, а не искал, например, присмотр за участком на время своего отсутствия.

    4. Заключите договор аренды

    Независимо от того, будете вы снимать дачу через риэлтора, агентство или напрямую у владельца, необходимо заключить договор аренды.
    Внимательно прочитайте договор перед подписанием.

    Как выбрать и арендовать дачный дом на лето: разбираемся вместе с юристом

    Unsplash

    5. Составьте опись имущества

    Изучите имущество, которое будете арендовать.
    Вы должны знать, какие вещи арендуете вместе с домом, а что трогать нельзя.
    Если на участке есть хозблок, загляните и туда.
    Вместе с владельцем или его представителем составьте перечень.
    Особенно придирчивы будьте к газонокосилкам, водяным насосам, газовым котлам, чтобы не пришлось платить хозяину в случае «поломки», которой не было.
    Такой перечень должен быть приложением к договору аренды.

    6. Пропишите в договоре обязанности

    Надо ли вам ухаживать за газоном (кустами, деревьями, прудиком), или это делает сам хозяин, или нанятые им работники?
    Лучше, если особые пожелания арендодателя будут также оформлены приложением к договору аренды.

    Как выбрать и арендовать дачный дом на лето: разбираемся вместе с юристом

    Instagram @when_im_home

    7. Попросите включить в договор инструкцию по поведению в ситуации форс-мажора

    Например, колодец зацвел, септик «зачавкал», водонагреватель сломался, сосед требует починить сломанный прошлогодним арендатором забор.
    А также укажите каналы связи с владельцем участка или его доверенным лицом.

    Источник: ivd.ru
    0
    Реклама

    Оставить комментарий

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о